Ипотека на новостройки в Нижнем Новгороде: нововведения и прогноз цен

Семейная ипотека

По информации госорганизации «Мои финансы», программа «Семейная ипотека» была пролонгирована до 1 июля.2024 года. 

Условия предоставления:

• льготные условия оформления ипотеки-2023 доступны для семей, где родился ребенок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года;
• срок заключения договора по жилищному кредиту пролонгирован до 01.07.2024;
• льготная ставка по программе ипотеки-2023 — до 6%;
• сумма займа в Нижнем Новгороде составляет не более 6 млн руб. 

Прогнозируется, что ипотечным предложением смогут воспользоваться более 150 тысяч семей. Предполагается, что общий объем займов будет равен примерно 1 триллиону рублей. 

Льготная ипотека 

Согласно сведениям, представленным госорганизацией «Мои финансы», программа «Льготная ипотека» продолжит действовать до 1 июля 2024 года. Ставка была поднята до 8%. 

Были скорректированы условия оформления ипотеки в 2023 году. Предложение доступно для совершеннолетних граждан России вне зависимости от региона. Максимальный срок займа — 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15%. 

Почему растут цены на новостройки в Нижнем Новгороде?

Причины роста цен на рынке недвижимости прокомментировала учредитель GIPERNN.RU Марина Пылина. Она отметила, что причиной резкого увеличения цен на жилье весной 2022 года стал кратковременный ажиотажный спрос. 

Предполагается, что в условиях внешней неопределенности граждане стали чаще вкладывать сбережения в жилую недвижимость, так как этот актив отличается надежностью. 

“В экономике это называется внешним шоком. Представьте, что у вас есть денежная подушка, с которой вы чувствуете себя комфортно. И вот происходит некое триггерное событие. Вы боитесь потерять сбережения и стремитесь поскорее их во что-то вложить, принимаете эмоциональное решение», — пояснила эксперт.

Согласно законам рынка, после резко возросшего спроса на недвижимость цены устремились вверх. Помимо этого, на стоимость жилья оказал влияние рост цен на строительные материалы. В целом, по мнению девелоперов, с января 2022 года себестоимость строительства выросла на четверть. 

«В сложившейся ситуации в Нижнем Новгороде популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры классов стандарт и комфорт. Причем жилье более низкого класса раскупают быстрее на 40%. Самыми востребованными у покупателей оказываются однушки в 28–36 квадратных метров и двушки в 45–52 „квадрата“. Также в кризисные времена на продажи больше, чем обычно, влияет стадия готовности дома: из-за возрастающих рисков лучше продается недвижимость, близкая к вводу в эксплуатацию», — прокомментировала Пылина. 

Что будет с ценами на квартиры в Нижнем Новгороде в 2023 году?

Екатерина Никитина, вице-президент Гильдии риелторов Москвы, перечислила факторы, которые повлияют на стоимость недвижимости в 2023 году. 

«Основные факторы, которые будут влиять на российский рынок недвижимости и цены на квартиры в 2023 году: уровень ключевой ставки, общая социально-политическая обстановка в стране, объем предложения на рынке. Есть прогнозы, что после Нового года Банк России может поднять ключевую ставку. В таком случае кредиты, в том числе и на покупку жилья, станут менее доступны для россиян», – сообщила специалист. 

Другой эксперт рынка недвижимости, Максим Чурилов, отметил, что удорожание ипотеки-2023 спровоцирует снижение спроса на новостройки. Как итог — падение спроса приведет к уменьшению цен. 

«Сказать о каких-то точных значениях снижения цен крайне сложно. Те девелоперы, у кого есть финансовая подушка, чтобы пережить этот спад, не будут сильно снижать цены. У других застройщиков все будет зависеть от их финансовых возможностей», — подчеркнул Чурилов.

За сколько можно купить квартиру-студию в Нижнем Новгороде?

Ниже представлены цены от известных застройщиков Нижнего Новгорода на первичную недвижимость. Они реализуют квартиры-студии с привлечением программы ипотеки-2023 по следующей стоимости:

• СЗ «Андэко» — от 4,7 млн рублей в ЖК «Авангард»;
• ГК «Столица Нижний» — от 16,7 млн рублей в ЖК «Дельвиг»;
• Жилые комплексы «Андор» — от 3,99 млн рублей в ЖК «Город времени», от 3,87 млн рублей в ЖК «Янтарь».

Помимо этого, есть предложения недвижимого имущества на вторичном рынке. На одном из наиболее известных сервисов по подбору недвижимости цены на квартиры-студии начинаются от 1,28 млн рублей. Стоимость наиболее дорогих объектов достигает 35 млн  рублей. 

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Нижнем Новгороде?

Цены на двухкомнатные квартиры в Нижнем Новгороде, которые можно приобрести на первичном рынке по программе ипотеки-2023 у известных компаний-застройщиков:

• СЗ «Андэко» — от 7,95 млн рублей в ЖК «Авангард»; 
• ГК «Столица Нижний» — от 11,9 млн рублей в ЖК «Дельвиг»;
• Жилые комплексы «Андор» — от 7,4 млн рублей в ЖК «Город времени», от 7,6 млн рублей в ЖК «Янтарь».

Впрочем, на вторичном рынке в Нижнем Новгороде есть много предложений по продаже недвижимости. На одном из популярных сервисов по подбору жилья цены на двухкомнатные квартиры начинаются от 1,6 млн рублей. Стоимость самого дорогого объекта из представленных на сайте достигает 35,8 млн рублей.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Нижнем Новгороде?

На первичном рынке Нижнего Новгорода примерная стоимость трехкомнатных квартир составляет:

• СЗ «Андэко» — от 8,9 млн рублей в ЖК «Авангард»;
• ГК «Столица Нижний» — от 14,6 млн рублей в ЖК «Дельвиг»;
• Жилые комплексы «Андор» — от 8,85 млн рублей в ЖК «Город времени», от 8,5 млн рублей в ЖК «Янтарь». 

Дополнительно рекомендуем ознакомиться с ценами на вторичное жилье. Стоимость трехкомнатных квартир на вторичном рынке, согласно информации одного из известных сайтов по подбору объектов недвижимости, начинается от 2,4 млн и достигает 55 млн рублей.