Ипотека на грани выживания: реально ли купить квартиру в Нижнем Новгороде?

Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде продолжают расти. По данным аналитиков «Циана», за год стоимость вторички выросла на 7,5% — до 117 тысяч рублей за квадратный метр. Квартиры в новых домах дороже — в среднем 144 тысячи рублей. И рост цен еще больше усложняет условия покупки заветных «квадратов» в ипотеку.

Новостройки дороже вторички 

По данным «Циана», квартиры на вторичном рынке в Нижнем Новгороде дешевле новых: в среднем 117 против 144 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная картина наблюдается в большинстве крупных городов России — кроме Владивостока, Севастополя, Саратова, Оренбурга и Махачкалы. Но настолько большой разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, кроме Нижнего Новгорода, наблюдается только в Казани, Хабаровске, Томске, Набережных Челнах и Астрахани. В большинстве городов жилье в новостройках и старых домах стоит примерно одинаково. Получается, что купить квартиру в новостройке Нижнего Новгорода еще сложнее, чем на вторичном рынке — дороже почти на четверть.

Изучение объявлений о продаже квартир в Нижнем Новгороде на одном из популярных порталов подтвердило эту тенденцию. На вторичном рынке «квадрат» жилья стоит в среднем от 120 до 150 тысяч рублей, тогда как в новостройке эти показатели заметно выше — от 140 до 170 тысяч рублей.

С такой ценой за «квадрат» даже скромная однокомнатная квартира в Нижнем Новгороде выходит «золотой», и далеко не каждая семья, состоящая из молодых специалистов, может позволить себе купить ее без кредита.

Ежемесячный взнос больше зарплаты

Допустим, молодым людям приглянулась квартира на первичном рынке площадью 40 «квадратов», которая стоит 5,6 млн рублей. Им удалось накопить на первоначальный взнос 855 тысяч рублей — 15% от стоимости квартиры. Как правило, это минимум, который требует большинство банков.

При максимальном сроке кредита в 30 лет и ставке в 11,9% ипотечный калькулятор выдал средний платеж по ипотеке в размере 49 464 рублей в месяц. При этом банк потребует от заемщика подтвердить минимальный доход в размере 68 600 рублей в месяц при средней заработной плате в регионе 44 тысячи рублей. А переплата за квартиру за 30 лет составит почти 13 млн рублей.

Если, например, у семьи уже есть маленький ребенок, и она может претендовать на льготную ипотеку под 4,7%, тогда ежемесячный платеж сокращается до 25 тысяч рублей в месяц. Но для этого ребенок должен быть рожден после 2018 года, либо быть инвалидом. Далеко не каждая молодая семья готова рожать, живя вместе с родителями в одной квартире. Большинству все-таки хочется пожить какое-то время самостоятельно до появления детей. И в этом случае льготная ипотека им не светит.

10 тысяч рублей на жизнь

По данным Нижегородстата, средняя зарплата за январь–сентябрь 2022 года в Нижегородской области составила 44 600 рублей, то есть ее размер не дотягивает даже до ежемесячного платежа по ипотеке. 

Но реальность зачастую далека от статистических показателей. Анализ вакансий на популярном сайте по поиску работы показал, что, например, продавец-кассир в Нижнем Новгороде получает в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, водитель — 35-80 тысяч рублей, охранник — 25-45 тысяч рублей, повар — 30-50 тысяч рублей, бухгалтер — 30-45 тысяч рублей. И начинающим специалистам, как правило, устанавливают минимальную планку зарплаты, так как в силу возраста у них еще недостаточно опыта. Выходит, что молодой семье с ипотекой и общим средним доходом в 60 тысяч рублей на жизнь остается всего 10 тысяч рублей. И это без учета платежей за связь, интернет и ЖКУ.

А как быть молодому человеку, у которого еще нет семьи, но который хочет жить отдельно от родителей? И как при таких условиях семье рожать ребенка, если у будущей матери нет никакой финансовой возможности уйти в декрет? Одной зарплаты мужа явно не хватит на содержание семьи и выплату ипотеки.

Напрашивается печальный вывод: современной нижегородской молодой семье, чтобы получить собственное жилье, надо либо селиться в глухой деревне с минимальной стоимостью недвижимости и отсутствием работы, либо совмещать две работы и трудиться по 16 часов в день без выходных, чтобы обеспечить необходимый доход для выживания. А одинокому молодому человеку остается только аренда квартиры, так как потянуть ипотеку одному практически нереально.