Как изменились цены на квартиры в Нижегородской области в 2022 году

О резком скачке цен на недвижимость эксперты рынка начали говорить в марте. После объявления о начале спецоперации ставка по кредитам превысила 20%. Для части нижегородцев покупка жилья стала неподъемной ношей.

Второе потрясение рынка произошло с началом частичной мобилизации. Тревожные настроения и неуверенность в завтрашнем дне заставили некоторых нижегородцев отложить приобретение жилья.

По словам директора «Нижегородского центра экспертизы» Татьяны Романчевой, самый большой рост цен на недвижимость был в позапрошлом году — порядка 38%. После этого квартиры дорожали не так стремительно и, по мнению эксперта, под конец 2022 года цена останется стабильной.

«За первое полугодие цена выросла примерно на 18%. Сейчас стоимость в прайсах сохранена, но на деле продажи идут с дисконтом, то есть покупателям жилья в новостройке предлагают скидки», — отметила Романчева.

Согласно данным системы ЕМИСС, на первичном рынке Нижегородской области средняя стоимость 1 кв. м жилья в первом квартале составляла 104,3 тыс. рублей. Во втором квартале она резко выросла до 117 тыс. рублей, а в третьем показатель достиг 121,1 тыс. рублей. При этом по отношению к четвертому кварталу прошлого года цена на «квадрат» выросла на 23%.

По сравнению с последним кварталом 2021 года на вторичке цены выросли на 11%. Так, в текущем году квадратный метр жилья в начале года стоил 97,8 тыс. рублей, во втором квартале — 100,1 тыс. рублей, а в третьем — 103 тыс. рублей.

В Нижнем Новгороде отмечается высокий спрос на недвижимость из-за недостатка предложений, однако сейчас он упал. Романчева связывает это с общей экономикой. Помимо этого рынок живет циклично — есть цикл насыщения и спада. В настоящий момент ситуация движется к стабилизации цен и спаду спроса. 

Прежде всего, отмечает эксперт, на стоимость жилья влияют: себестоимость строительства, цена земельных участков и инженерных коммуникаций, вдобавок социальная нагрузка застройщиков по строительству детских садов и школ.

«Сейчас новая волна. Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области предлагают осваивать свалки, взяв землю бесплатно. Прекрасно, но… Все упирается в экономику. Если дезактивация почв, проведение нужных коммуникаций, социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры не будет экономически выгодным для застройщика, то, как бы бесплатно землю не давали, номер не пройдет», — уверена собеседница NewsNN.