Из-за риска неплатежей в РФ продолжает дорожать ипотека

По мнению экспертов сервиса “Сравни”, ставки продолжат расти пока не завершится период неопределённости. При этом в ряде банков сообщили, что в некоторых банках выросло число ипотечных заявок в течение последнего месяца. Граждане намерены успеть воспользоваться льготной программой до конца года, пишет газета “Известия”.

Примечательно, что рост ипотечных ставок происходит на фоне сохранения ключевой ставки Центробанка на уровне 7,5%. Ранее она была поднята до 20% и последовательно снижалась до нынешнего уровня.

В “Сравни”сообщили, что в ноябре 39 банков пересмотрели ипотечные ставки, 29 из них – увеличили. 10 финансово-кредитных учреждений снизили ставки на 0,2-1,7%.

Эксперты сообщают, что повышение ставки на 0,5% –  это значительная допнагрузка на заёмщика. Если ему удалось бы взять кредит на двухкомнатную квартиру в Москве стоимостью 10 млн рублей и собрать 20% на первый взнос, то по ставке в 10,5% он отдавал бы ежемесячно 73 179 рублей, и его переплата банку за 30 лет составила бы 18,3 млн. При увеличении ставки до 11% ежемесячный платеж поднимется до 76 185 рублей. Разница в 3000 кажется небольшой, но за 30 лет переплата составит уже 19,4 млн.

Главная причина роста ставок по ипотеке заключается в неопределённости, повышающей кредитные риски. Банки переоценивают вероятность дефолта и другие риски и для их нивелирования повышают ставки.

В Банке России дали понять, что резких шагов по снижению ключевой ставки уже не будет. Более того, теперь снижение будет очень осторожным. 

В то же время в прогнозах на 2023-й все равно фигурирует диапазон ключевой в 5-7% годовых, поэтому можно ждать определенного снижения стоимости ипотеки в будущем, уверен эксперт. Особенно на фоне того, что в последние полгода уровни выдачи ипотечных кредитов сильно просели, равно как и продажи жилья – год к году осенью они потеряли более 30%.