Арендовать нельзя купить: какое жилье дешевле в Нижнем Новгороде
Стоимость аренды квартиры в Нижнем Новгороде
По данным Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов, к ноябрю 2022 года средний платеж за аренду однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде составляет 18 тысяч рублей. За двухкомнатную придется отдать 20-23 тысячи рублей, а за трехкомнатную — около 35 тысяч рублей.
При этом цены на новостройки и вторичное жилье отличаются. Также стоимость аренды зависит от района расположения квартиры и квадратуры. Согласно информации с сайтов объявлений, самые дешевые квартиры можно снять в Сормовском и Автозаводском районах Нижнего Новгорода. Там можно найти однушку за девять тысяч рублей. Правда, площадь такой квартиры всего 12 квадратных метров.
Аренда самой дорогой однокомнатной квартиры обойдется в 65 тысяч рублей. Она находится в Нижегородском районе Нижнего Новгорода — в новостройке. Площадь такой однушки составляет более 70 квадратных метров. Самое дорогое предложение на нижегородском рынке аренды — квартира площадью 170 квадратных метров в элитном ЖК «Royal Landmark. Она сдается за 250 тысяч рублей.
Ежемесячный платеж за ипотеку в Нижнем Новгороде
К сентябрю 2022 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в Нижегородской области составила 7,43%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она снизилась на 0,36 п. п. Такими данными с NewsNN поделилось Волго-Вятское ГУ Банка России.
По информации Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов, средний размер ипотечного кредита сейчас составляет 2,8 млн рублей. Средняя ставка — 10,8% (если без господдержки). Если первоначально внести примерно половину от стоимости квартиры, то усредненный ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составит 25-27 тысяч рублей. За двухкомнатную — 45-60 тысяч рублей, за трехкомнатную — более 60 тысяч рублей.
По словам вице-президента Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов Елены Соловьевой, брать ипотеку в новостройках дороже, чем на вторичке, так как новые дома строятся в небольших количествах. Кроме того, за новостройку придется отдать больший первоначальный взнос.
Таким образом, снимать жилье дешевле, чем брать в ипотеку в Нижнем Новгороде. При этом при покупке жилья в кредит есть и другие нюансы: заемщик должен быть в возрасте от 20 до 70 лет, иметь трудовой стаж на последнем месте работы — от трех месяцев и доход — как минимум в два раза больше ежемесячного платежа и проч.
Арендовать или брать ипотеку?
Но что все же выгоднее в долгосрочной перспективе — арендовать жилье или брать в ипотеку? Цены же постоянно растут. Об этом NewsNN спросил экспертов.
Директор «Нижегородского центра экспертизы» Татьяна Романчева считает, что россияне любят оформлять квартиры в собственность. Но это не всегда правильное инвестиционное решение. «Я убеждена, что ипотека с первоначальным взносом менее 50% не выгодна сейчас из-за высокой ставки», — говорит Романчева.
Она добавила, что для людей без жилья брать квартиру в ипотеку на первичном рынке нередко означает платить вдвойне. Ведь пока жилье строится, человек арендует крышу над головой. Фактически какое-то время он платит и банку, и арендодателю.
«Сегодня нижегородцу даже при господдержке требуется предварительно копить, чтобы ипотека для него не стала неподъемной. Или же выгодно продавать прежнее жилье, если оно имеется. Арендовать намного дешевле», — полагает вице-президент Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов Елена Соловьева.
«Многое зависит от целей человека, от портрета клиента. Есть ли первый взнос, каков доход у человека и так далее. Если вы представитель эконом-класса со средней зарплатой в регионе, то лучше, наверное, снимать жилье и копить на новое», — сообщила глава агентства недвижимости ГК «Приволжье» Елена Титова.
А вот директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов придерживается другого мнения.
«Если хотите выиграть в моменте, то дешевле арендовать. Но для сохранения капитала, особенно в перспективе 5-10 лет, дешевле и выгоднее взять ипотеку. Вложиться в недвижимость, чтобы сохранить средства», — отметил он.