Арендовать нельзя купить: какое жилье дешевле в Нижнем Новгороде

25 ноября 10:47
Фото: 1MI
Что дешевле - аренда квартиры или ипотека в Нижнем Новгороде

Снимать квартиру дешевле, чем купить в ипотеку в Нижнем Новгороде

В Нижнем Новгороде дешевле снимать квартиру, чем покупать ее в ипотеку. Разница в месяц составляет около семи тысяч рублей. Однако дешевле — не всегда означает выгоднее. Подробнее — в материале NewsNN.

Стоимость аренды квартиры в Нижнем Новгороде

По данным Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов, к ноябрю 2022 года средний платеж за аренду однокомнатной квартиры в Нижнем Новгороде составляет 18 тысяч рублей. За двухкомнатную придется отдать 20-23 тысячи рублей, а за трехкомнатную — около 35 тысяч рублей.

При этом цены на новостройки и вторичное жилье отличаются. Также стоимость аренды зависит от района расположения квартиры и квадратуры. Согласно информации с сайтов объявлений, самые дешевые квартиры можно снять в Сормовском и Автозаводском районах Нижнего Новгорода. Там можно найти однушку за девять тысяч рублей. Правда, площадь такой квартиры всего 12 квадратных метров.

Стоимость квартир в аренду и ипотеку в Нижнем Новгороде
Фото: NewsNN

Аренда самой дорогой однокомнатной квартиры обойдется в 65 тысяч рублей. Она находится в Нижегородском районе Нижнего Новгорода — в новостройке. Площадь такой однушки составляет более 70 квадратных метров. Самое дорогое предложение на нижегородском рынке аренды — квартира площадью 170 квадратных метров в элитном ЖК «Royal Landmark. Она сдается за 250 тысяч рублей.

Ежемесячный платеж за ипотеку в Нижнем Новгороде

К сентябрю 2022 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в Нижегородской области составила 7,43%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она снизилась на 0,36 п. п. Такими данными с NewsNN поделилось Волго-Вятское ГУ Банка России.

По информации Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов, средний размер ипотечного кредита сейчас составляет 2,8 млн рублей. Средняя ставка — 10,8% (если без господдержки). Если первоначально внести примерно половину от стоимости квартиры, то усредненный ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составит 25-27 тысяч рублей. За двухкомнатную — 45-60 тысяч рублей, за трехкомнатную — более 60 тысяч рублей.

Вице-президент Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов Елена Соловьева

По словам вице-президента Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов Елены Соловьевой, брать ипотеку в новостройках дороже, чем на вторичке, так как новые дома строятся в небольших количествах. Кроме того, за новостройку придется отдать больший первоначальный взнос.

Таким образом, снимать жилье дешевле, чем брать в ипотеку в Нижнем Новгороде. При этом при покупке жилья в кредит есть и другие нюансы: заемщик должен быть в возрасте от 20 до 70 лет, иметь трудовой стаж на последнем месте работы — от трех месяцев и доход — как минимум в два раза больше ежемесячного платежа и проч.

Арендовать или брать ипотеку?

Но что все же выгоднее в долгосрочной перспективе — арендовать жилье или брать в ипотеку? Цены же постоянно растут. Об этом NewsNN спросил экспертов.

Директор «Нижегородского центра экспертизы» Татьяна Романчева считает, что россияне любят оформлять квартиры в собственность. Но это не всегда правильное инвестиционное решение. «Я убеждена, что ипотека с первоначальным взносом менее 50% не выгодна сейчас из-за высокой ставки», — говорит Романчева.

Она добавила, что для людей без жилья брать квартиру в ипотеку на первичном рынке нередко означает платить вдвойне. Ведь пока жилье строится, человек арендует крышу над головой. Фактически какое-то время он платит и банку, и арендодателю.

domoynn.ru
Фото: Директор «Нижегородского центра экспертизы» Татьяна Романчева
«Сегодня нижегородцу даже при господдержке требуется предварительно копить, чтобы ипотека для него не стала неподъемной. Или же выгодно продавать прежнее жилье, если оно имеется. Арендовать намного дешевле», — полагает вице-президент Нижегородской сертифицированной гильдии риелторов Елена Соловьева.
Глава агентства недвижимости ГК «Приволжье» Елена Титова
Фото: vk.com/elenatitovacoach
«Многое зависит от целей человека, от портрета клиента. Есть ли первый взнос, каков доход у человека и так далее. Если вы представитель эконом-класса со средней зарплатой в регионе, то лучше, наверное, снимать жилье и копить на новое», — сообщила глава агентства недвижимости ГК «Приволжье» Елена Титова.
Директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов
Фото: vk.com/aleksey_kozlov_monolit

А вот директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов придерживается другого мнения.

«Если хотите выиграть в моменте, то дешевле арендовать. Но для сохранения капитала, особенно в перспективе 5-10 лет, дешевле и выгоднее взять ипотеку. Вложиться в недвижимость, чтобы сохранить средства», — отметил он.