Жизнь после свалки: готовы ли нижегородцы к авантюре с жильем?
Правительство Нижегородской области предложило девелоперам присоединиться к ликвидации незаконных свалок. Взамен они смогут без торгов получить расчищенные участки под строительство. Сколько компания потратит средств — столько земли и получит. Бывшие свалки можно будет использовать под жилое, коммерческое или промышленное строительство.
По мнению властей, такой подход поможет ускорить процесс ликвидации несанкционированных свалок — без бюджетных вложений, а также в оборот будут введены новые земли — что позволит решить проблему с нехваткой участков под застройку. Предполагается, что соответствующий законопроект будет принят на ноябрьском заседании Заксобрания Нижегородской области.
Жилье на свалке втридорога?
Согласно опросу, проведенному в Telegram-канале NewsNN, 68% нижегородцев не готовы купить квартиру в доме, который будет построен на месте бывшей свалки. 10% респондентов отметили, что смогли бы приобрести такое жилье, если бы цена на него была ниже обычного. 7% сообщили, что им не важно, что было раньше на месте дома. Остальные затруднились ответить. В опросе приняли участие более 800 человек.
Вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева уверена, что жилье на бывших помойках могут купить только по очень выгодной цене. Также к покупке такой недвижимости людей может подтолкнуть небольшое предложение новостроек на рынке. При этом все работы по рекультивации должны быть проделаны безупречно, так как людям будет важно приобрести жилье действительно на безопасной земле.
«Люди у нас избирательные. Мы понимаем, что экология тут под большим вопросом. Данный проект может сработать только из-за дефицита строительных площадок», — отметила Соловьева.
При этом возникают сомнения в выгодности подобных проектов для застройщиков. Компаниям нужно будет потратиться не только на рекультивацию, но и на подготовку таких домов к заселению — например, подведение коммуникаций.
«Любая компания — это коммерческая структура. И прежде чем делать такие предложения, нужно прикинуть, во сколько это обойдется компаниям и покупателям. Ведь дезактивировать почвы и вывезти мусор — это еще не все, что придется сделать. Необходимо будет еще инфраструктуру построить, коммуникации проложить и так далее. Экономика подобных проектов под вопросом», — говорит директор «Нижегородского центра» Татьяна Романчева.
Напомним, что стоимость жилья в Нижнем Новгороде непрерывно растет. Согласно последним данным, в третьем квартале 2022 года она достигла 145 тысяч рублей в новостройках и 132 тысяч рублей на вторичном рынке.
Жить на бывшей свалке — здоровью вредить?
Стоит также понимать, что качественная рекультивация свалки — процесс непростой и дорогостоящий. В Нижегородской области уже есть не очень удачный пример создания жилого комплекса на месте объекта накопленного экологического вреда. Речь идет о Бурнаковской низине.
«Там бизнес просто принес государству справку, что если засыпать по минимуму, то будет безопасно. В результате нефтепродукты и тяжелые металлы в земле остаются, а люди имеют повышенный риск получить онкозаболевание. К чему я все это? К тому, что не стоит забывать о сути бизнеса, которая заключается не в улучшении этого мира, а в зарабатывании денег. И предлагать такое можно только в том случае, если государство готово строго спрашивать с застройщиков во время проверок», — сообщил нижегородский эколог Асхат Каюмов, добавив, что многое будет зависеть от того, какие виды отходов окажутся под фундаментом дома.
Напомним, что Бурнаковская низина в Нижнем Новгороде активно застраивается с 2013 года. Но экологи неоднократно заявляли, что якобы никакой рекультивации территории не было, а засыпку слоем песка там, предположительно, провели лишь в рамках планировки. В 2014 году Росприроднадзор проверил территорию и выявил три зоны, которые подпадают под понятие «объект накопленного экологического ущерба». Специалисты вынесли однозначно негативное заключение: в Бурнаковской низине нельзя ни жить, ни строить. Почва там буквально пропитана нефтепродуктами. При этом не исключается, что застройка этой территории продолжится — якобы по вышеназванным правилам.
Что думают застройщики?
NewsNN направил запросы крупным нижегородским застройщикам — готовы ли они взяться за рекультивацию свалок ради получения земли под ними. На момент публикации материала ответила только «Столица Нижний». Замгендиректора компании Борис Замский сообщил, что компания положительно оценивает данную инициативу.
«Мы и заинтересованы в пополнении собственного банка таких земельных участков. Это особенно актуально, когда запрос в рынке на увеличение объемов строительства есть, а участков девелоперам не хватает. Инвестиционные программы, связанные с рекультивацией территорий с накопленным экологическим ущербом, с последующей застройкой возможны и мы будем внимательно рассматривать такие предложения», — сказал он.
Замский добавил, что решение по каждому объекту будет приниматься «с учетом экономической модели и перспектив всего проекта». Например, насколько целесообразно в конкретном месте возведение жилья и социальной инфраструктуры или же оно больше подходит для строительства коммерческой недвижимости.