Подешевеют ли квартиры в Нижнем Новгороде? Отвечают эксперты

Как упал спрос из-за частичной мобилизации

Опрошенные NewsNN эксперты отметили снижение спроса на жилье после 21 сентября 2022 года. Так, на прямую зависимость обратил внимание замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко. По его словам, что звонков и броней стало меньше в два раза.

«Среди небольшого количества броней, которые были после 21 сентября, случались ситуации, когда глава семьи получал повестку – в том случае были отказы от сделок», - рассказал Суменко.

По словам замгендиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Бориса Замского, в первые дни после начала частичной мобилизации упал спрос на бронирование квартир в новостройках — из-за неуверенности покупателей в завтрашнем дне. Однако постепенно ситуация нормализовалась.

«Отказы от резерва по самым разным причинам бывают всегда, и это нормальная ситуация для рынка первичного жилья, когда у потенциального покупателя изменилась финансовая ситуация или же он нашел более подходящий вариант квартиры. Сейчас рынок вернулся к тому состоянию, в котором он был к началу осени», — утверждает Замский.

Падение спроса из-за частичной мобилизации отметил и генеральный директор ГК «ННДК» Михаил Иванов. Однако, по его словам, к началу ноября ведущие маркетплейсы фиксировали возвращение интереса к покупке недвижимости, а также регистрацию новых обращений — люди снова задумались о приобретении квартир.

По словам руководителя агентства недвижимости «Антей» Андрея Михайлова, с момента объявления частичной фиксировались отказы от ипотек и поднятие ставок банками.

Увеличился ли рынок за счет покинувших Россию

Как рассказала гендиректор агентства недвижимости «ВЫСОТА» Ирина Малыгина, уехавшие из Нижнего Новгорода из-за частичной мобилизации не стали продавать квартиры.  «То, что люди уезжали и продавали квартиры – это миф. Нет такого, что они уехали и сливают квартиры», - отметила собеседница NewsNN. 

Кроме того, некоторые семьи покинули Нижний Новгород только потому, что им это предложил работодатель. Но, как заметила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, это не означает, что они продали квартиры. Не исключено, что кто-то просто стал сдавать недвижимость в аренду.

«Люди уезжают на время, они не собираются совсем покидать родину», - резюмировала эксперт. Слова коллеги подтвердил и Михайлов: резкого увеличения срочной продажи квартир в его агентстве не заметили.

«Всплеск отмечался весной, в начале лета. В момент частичной мобилизации не было ни одной заявки по срочной продаже, чтобы уехать за границу. Кто хотел, тот сделал это еще  до начала лета», - уверен Михайлов.

Ждать ли падения цен на квартиры

Как отметил Суменко, за два года стоимость жилья на первичном рынке в Нижегородской области значительно увеличилась. По данным регионального минграда, средняя стоимость квадратного метра со 138 тысяч рублей в первом квартале 2022 года выросла до 145 тысяч рублей в третьем. На рынке вторичного жилья также произошел рост – со 127 тысяч рублей до 132 тысяч рублей соответственно.

«Те застройщики, которые за последнее время значительно увеличили стоимость жилья до средней или даже выше, наверняка будут применять скидки. Застройщики, которые не стали сильно повышать цены и не дошли до среднего ценника по городу, нет», — добавил Суменко.

«Скидки сейчас если и можно ожидать, то только на отдельный ассортимент квартир у некоторых застройщиков, и это будет связано не с общей ситуацией на рынке, а с обычными механизмами функционирования рынка первичного жилья, когда скидка — это инструмент конкуренции застройщиков и способ реализовать менее ликвидные квартиры», — считает Замский.

По мнению Иванова, ситуация на рынке недвижимости до конца года существенно не изменится, но, возможно, некоторые застройщики запустят праздничные акции и скидки.

При этом Малыгина утверждает, что сложилась такая ситуация, когда нижегородским новостройкам, снижать цены на постоянной основе экономически нецелесообразно, очень высокий порог захода на площадку. «80% покупателей первички — это продавцы вторички. Сейчас разрабатывается программа поддержки вторичного рынка для урегулирования и уравновешивания. Прогнозируем, что те, кому нужно спасти небольшие накопления, будут покупать новостройки», — заключила она.