ЖК вместо ДК имени Ленина: спасение или очередная красивая сказка для нижегородцев

Дворец стоит, свет не горит

ДК имени Ленина построили в 1928 году в честь десятилетия Октябрьской революции. Долгое время он был центром культурной жизни горожан. Там работала библиотека, кинотеатр, детские кружки, проводились спектакли и концерты. Жизнь кипела! Но в 90-е здание опустело, в 2000-х помещения сдали в аренду коммерческим фирмам (там даже были игровые автоматы и магазин автозапчастей). Потом съехали и они. А череда пожаров в 2014–2016 годах окончательно убила надежду на возрождение ДК

Длительно время Дворец культуры находился на балансе муниципалитета. Однако денег на какие-либо реставрационные работы у него не было. Поэтому в мае 2020 года городские власти отдали объект в собственность Нижегородской области. Так здание оказалось под управлением «Агентства по ипотечному кредитованию, поддержке и развитию жилищного строительства» («Дом.НН»). Перед ЧМ-2018 по футболу ДК закрыли фальшфасадом и обнесли забором. С тех пор картина не изменилась.

По соседству с Лениным

Еще в сентябре 2020 года управление госохраны ОКН Нижегородской области выдало задание на разработку проектной документации по реставрации и приспособлению ДК для современного использования. Этим занялась организация «Горпроект». Спустя месяц она показала концепцию преобразований, но ее отправили на доработку. Исправленную документацию пока никто не видел.

Как рассказал NewsNN главный архитектор «Горпроекта» Максим Горин, из Дворца культуры имени Ленина предлагали сделать многофункциональное здание. Внутреннее пространство хотели разбить на жилые блоки и зоны под общественные функции. Последние могли появиться на первом этаже, в вестибюлях и холлах со стороны главного фасада. При этом вход в жилые помещения сделали ли бы отдельно с задней стороны.

«Кому-то эта концепция может показаться спорной, радикальной. Но цель благая. Проект, конечно, не самый выгодный в экономическом плане. Спасать такой объект, как ДК имени Ленина, за много-много сотен миллионов очень трудно. По задумке, жилая функция будет сзади, чтобы со стороны парка и площади она никак не воспринималась», — сообщил архитектор.

По его словам, предварительный проект не включал детальную проработку внутреннего пространства. Как выглядела бы жилая зона пока неизвестно.

«Всего планировалось две-три квартиры, чьи окна выходят на колоннаду. Но внешний фасад, который так ценен городу, не должен был измениться. Общественную часть могли бы занять кружки или магазины. Это зависит от заложенных инженерных систем», — отметил Горин.

Собеседник NewsNN добавил, что мнение специалистов архитектурном совете разделилось: кто-то был категорически против, кто-то говорил: «Лучше так, чем никак».

«Тем более, что у нас есть аналоги. Например, внешний облик гостиницы „Россия“ на Верхневолжской набережной воссоздадут в новом жилом комплексе. Визуально здание останется городу, но и будет нести какую-то функцию», — сказал Горин.

Однако сейчас «Горпроект» не занимается дальнейшей проработкой проекта. Причиной этого стало отсутствие у компании лицензии на работу с объектами культурного наследия. В свою очередь в «Дом.НН» заверили NewsNN, что эскизный проект продолжают разрабатывать. Однако кто именно это делает — неясно.

«Ориентировочный срок выполнения указанных процедур — 4-5 месяцев. Без исследований, обсуждений и экспертиз преждевременно говорить об окончательных способах реставрации объекта и вариантах его приспособления для современного использования», — подчеркнули представители «Дом.НН».

Были бы деньги!

По данным нижегородского управления ОКН, владелец здания сейчас ищет инвестора, чтобы реализовать проект. Но эксперт министерства культуры РФ, кандидат исторических наук, градозащитница Анна Давыдова уверена, что источник финансирования уже найден. «Сейчас зонирование с общественного пользования поменяли под жилую застройку. Такие процессы запускаются под определенного инвестора. Как минимум, список претендентов точно есть», — отметила она.

Безусловно, многое будет зависеть от того, кто возьмется реализовывать проект, считает генеральный директор агентства недвижимости «Высота» Ирина Малыгина. «Будет ли это компания из Нижнего Новгорода, будет ли она считаться с историческим наследием города. Само место, где находится ДК, хорошее. Там есть транспортная развязка, парк, детские сады, школы. Коммуникации к зданию подведены. Вопрос в том, что будет предложено людям», — подчеркнула она.

Сказать, будут ли цены на квартиры в историческом доме выше, чем в обычных новостройках, пока нельзя. Это отрегулирует рынок в зависимости от того, сделают ли в ДК маленькие квартирки или, напротив, апартаменты с высокими потолками, огромными окнами и лепниной для бизнес-элиты.

Но уже сейчас ясно, что реновация будет стоить огромных денег, и извлечь из нее прибыль, скорее всего, не удастся. Одно дело — отдать ДК под коммерческие цели, совсем другое — перепрофилировать его под жилой дом. «Соблюсти все правила реновации в историческом доме очень сложно. Необходим инвестор, который готов выступить меценатом», — добавила Малыгина.

А что, если не жилой дом…

Разговоры о возрождении в ДК имени Ленина, как культурного центра, ведутся последние 20 лет. Однако, по словам Давыдовой, сделать это практически не реально.

«А кто будет вкладываться? Бюджет отказывается финансировать восстановление Дворца культуры. Считают, что на это нет государственных средств. Мы и так 20 лет ждали, что этот дом снова станет ДК. Можно ждать и дальше», — категорично заявила градозащитница.

Но жилой застройки в Нижнем Новгороде пруд пруди, а государственных Домов и Центров культуры — всего 21. При этом на Канавинский район приходится лишь три!

О необходимости возрождения культурного центра говорит и Александр Соловьев, который был директором ДК имени Ленина в 2004–2006 годах.

«Дворец необходимо сохранить в первоначальном виде. Не просто как фасад, не как объект недвижимости, а как культурный, образовательный и досуговый центр. Наполнить здание общественной и досуговой жизнью, концертной деятельностью, современными услугами и сервисом — и будет чем не только гордиться, но и „штаны поддержать“», — подчеркнул в разговоре с NewsNN Соловьев.

Также он отметил, что ДК ценен своими залами, один из которых с естественной акустикой. Им, кстати, восторгались многие известные артисты (говорят, даже сама Алла Пугачева!). «И была бы библиотека по истории и развитию культуры, искусства. И кружки, коллективы, клубы. Как бюджетные, так и самоокупаемые, грантовые и прочая современная „кухня“», — заявил экс-директор ДК.

По его мнению, деньги на реконструкцию найти можно. «Дворец строился на деньги союзного бюджета и жителей, плюс их добровольный (спорно, конечно) труд. И весь период СССР финансировался также правительством СССР. Думаю, и сейчас нужно пойти этим путем, а бизнес подтянется, увидев, что государство вкладывается. Проблема не в рентабельности вложений. Проблема в отсутствии желания и понимания, что в государственных интересах, что вечно, а что преходяще», — убежден Соловьев.

Дворец культуры снесут?

Несмотря на все разговоры о перепрофилировании ДК в жилой дом, остается открытым вопрос — а не снесут ли его для этого? Ведь совсем недавно такая ситуация произошла с другим объектом культурного наследия — зданием гостиницы «Россия».

Напомним, ее возвели в 30-е годы, а в 2008 году — законсервировали. Тогда экспертиза показала, что конструкции дома поражены микроорганизмами. И в прошлом году здание снесли. Теперь на его месте возводят жилой комплекс, который внешне воссоздаст исторический облик гостиницы.

Градозащитница Анна Давыдова убеждена, что Дворец культуры имени Ленина ожидает такой же сценарий.

«У ДК очень хорошая архитектура, но он сделан из плохих материалов. Здание некоторое время не отапливалось, стояло без крыши. Сейчас весь кирпич там рассыпается.Вероятней всего, ДК снесут. А на свободной площадке уже возведут новое здание. Есть вероятность, что сохранят вид дворца. Хотелось, чтобы к нему не достраивали новые объемы, а оставили те же архитектурные пропорции. Но я не уверена, что так будет. Приходится смириться с ситуацией», — рассказала Анна.

Опасения, что Дворец культуры снесут, есть и у Александра Соловьева. «К сожалению, в головах этот объект уже давно снесен. Нет уже многих людей, судьбы которых положительно с ним связаны. ДК может повторить судьбу гостиницы. И это неправильно! Потому что это вредительство и антигосударственная практика», — заключил он.

Таким образом вопросов по реновации Дворца культуры имени Ленина больше, чем ответов. Будет ли историческое здание снесено или же там смогут разместить жилые квартиры — покажет время.