Темой встречи стало предполагаемое строительство торгового центра на территории Мытного рынка — одной из древнейших торговых площадок, сохранившихся в Нижнем Новгороде. В совещании приняли участие члены регионального правительства, владелец рынка Ваган Багдасарян, эксперты в сфере культурного наследия, а также представители архитектурного сообщества. Участникам встречи был представлен проект ТЦ, выполненный в 2011 году ООО «Творческая мастерская архитектора Быкова». Оказалось, что проектом предусмотрены пять надземных этажей и двухэтажный подземный паркинг.
«По высоте особых претензий нет. Действующий на настоящий момент в отношении данной территории регламент Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4 ОКН ФЗ „Нижегородский Кремль“ требует не превышать высоту прилегающих ОКН — понизить придётся совсем не много. Проектируемый ТЦ аккуратно вписан в окружающую застройку и зрительно её не давит. Бывало и хуже», — отметил участник совещания, секретарь общественного совета при УГО ОКН Кирилл Кудряшов.
По его мнению, именно подземная часть является главной проблемой проектируемого здания. Новое строительство однозначно окажет воздействие на окружающую застройку, среди которой много ОКН. Это, в свою очередь, потребует обязательного обследования и, вероятно, их усиления.
«То есть придётся фактически реставрировать прилегающие к площадке ОКН. Что делает реализацию такого проекта очень дорогой. Сокращение же числа парковочных мест приведёт к сокращению возможных торговых площадей. То есть, если обрезать проектируемое здание снизу, его придётся обрезать и сверху», — заключил Кудряшов.
У участников встречи возникли серьёзные вопросы к пожарной безопасности проектируемого здания и близлежащих памятников. Главный архитектор области Сергей Попов констатировал, что при данном проектном решении производство строительных работ становится реальной угрозой окружающей застройке.
По мнению министра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марины Раковой, владельцам рынка стоит ориентироваться на реконструкцию существующего здания, а не новое строительство. Качественный дизайн и продуманная концепция наполнения рынка способны при значительно меньших вложениях принести большие коммерческие дивиденды владельцу. Одним из способов поиска лучшего архитектурного решения мог бы стать открытый конкурс.
Напомним, Мытный рынок был закрыт из-за нарушения «ковидных» требований. После этого планы по строительству на этом месте пятиэтажного ТЦ озвучил владелец торговых площадей Ваган Багдасарян. Тот получил разрешение на строительство ещё в 2011 году, затем оно было продлено до 2023 года. После этого губернатор Нижегородской области Глеб Никитин пообещал разобраться со строительством торгового центра на территории Мытного.