Суд отказал компании в продлении сроков по застройке участка в Ленинском районе

Компания просила обязать городские власти заключить допсоглашение к договору о развитии застроенной территории. Договор был заключен 5 октября 2012 года по итогам аукциона на право застройки участка в границах улиц Баумана, Правдинская площадью 7,89 га по цене 35,72 млн рублей. Согласно этому документу первоначальный платеж составлял 17,86 млн рублей и вносился в течение 60 дней после заключения договора. Оставшийся платеж должен был вноситься в течение 14 дней с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта строительства, но не позднее 5 лет с момента заключения договора. Также компания обязалась осуществить строительство в срок не позднее 5 лет с момента утверждения проекта планировки и межевания территории. Срок действия договора был определен в течение 7 лет.

Проект планирования и межевания был утвержден городом в сентябре 2014 года. Однако в ходе работ «Паркинг-Центр» столкнулся с рядом трудностей. Так, в 2013 году городские власти утвердили схему участков для строительства газопровода, который должен был проходить по проектируемой «Паркинг-Центр» территории, и создавал препятствия для реализации проекта. После судебных разбирательств в 2014 году стороны урегулировали спор.

В октябре 2014 года компания обратились в инвестсовет при губернаторе области с заявкой о предоставлении 2 участков на территории, подлежащей развитию. Через полгода участки были предоставлены. Однако выяснилось, что оформление их собственность инвестора невозможно из-за приказа минэкологии региона «Об утверждении границ и режима зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения для водопроводных станций «Малиновая гряда» и «Слудинская» Нижнего Новгорода на Оке». В 2016 году данный приказ был отменен.

Все это привело к затягиванию получения участков в собственность, поэтому приступить к строительству жилья в планируемые сроки «Паркинг-Центр» не смог. Компания направила администрации Нижнего Новгорода проект досоглашения о продлении сроков договора по застройке территории «до полного исполнения сторонами всех обязательств», а срок внесения оставшегося платежа предложила установить в течение 14 дней с момента ввода в эксплуатацию последнего объекта строительства. Городские власти не ответили на данное обращение, поэтому «Паркинг-Центр» обратился в суд с иском.

Суд отказал компании в удовлетворении данных требований. Как говорится в решении суда, компания просила изменить срок действия договора, что является существенным условием и являлось предметом аукциона, и не обосновала, как изменение срока второго платежа повлияет на исполнение условий договора.