На рынке готового жилья Нижнего Новгорода в апреле 2015 года средневзвешенная цена предложения составила 65 584 руб. за квадратный метр. Об этом говорится на сайте «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области». По сравнению с мартом 2015 года цена снизилась на 42 руб. за квадратный метр, или на 0,06%.
Как изменялись цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде
Декабрь 2014 года 65 220 руб. за кв. м
Январь 2015 года 65 445 руб. за кв. м.
Февраль 2015 года 65 623 руб. за кв. м
Март 2015 года 65 626 руб. за кв. м
Апрель 2015 года 65 584 руб. за кв. м
Источник: Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области
Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес», вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева объясняет этот факт тем, что ипотека вернулась к прежним ставкам лишь по новостройкам. Напомним, минимальная ставка по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках составляет 11,9%. Ставка на покупку жилья на вторичном рынке гораздо выше.
«Рынок новостроек оживился, а готовый (вторичный) рынок меньше всего востребован», — резюмирует Соловьева. Также, по ее словам, влияет на покупку жилья и общая экономическая ситуация.
Гендиректор ГК «Триумф» Борис Горелик говорит, что с января по апрель 2015 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости в Нижнем Новгороде по сравнению с аналогичным периодом 2014 года сократилось более чем наполовину. Он связывает это с фактическим уходом с рынка вторичного жилья ипотеки (в банках существенно выросли ставки по таким кредитам) и с падением реальных доходов населения, которые даже не «догоняли» инфляцию. «В результате покупатель с вторичного рынка жилья стал уходить, и произошло его затоваривание, что в итоге привело к снижению цен», — поясняет Горелик.
Эту тенденцию подтверждают и банки, которые снизили выдачу ипотечных кредитов на покупку готового жилья. По словам управляющего ВТБ24 в Нижегородской области Георгия Гречина, сейчас ставка по ипотеке на вторичном рынке в ВТБ24 в Нижегородской области составляет 15,95%. Ее повышение произошло после увеличения ключевой ставки Банка России в декабре 2014 года. До ноября ставка в ВТБ24 составляла 12,45%, а затем постепенно росла.
За январь — апрель 2015 года в Нижегородской области ВТБ24 выдал более 420 млн руб. кредитов на покупку готового жилья, что вдвое ниже показателей аналогичного периода прошлого года. «Снижение выдач по вторичному жилью для нас было ожидаемо и объяснимо, — говорит Гречин. — Ставка 15,95% для потребителей некомфортная и рискованная. Кроме того, потенциальные клиенты опасаются потери работы из-за нестабильной ситуации в экономике. Это еще одна причина откладывания крупных покупок».
В Сбербанке ставки по кредитам на вторичное жилье с ноября 2014 года по сегодняшний день выросли на 2,5% и сейчас начинаются от 14% годовых, сообщили в пресс-службе Волго-Вятского банка Сбербанка. Спрос на такие кредиты в Сбербанке также снизился. В Нижегородской области с январь по апрель 2015 года было выдано 2158 кредитов на покупку готового жилья, что на 32% меньше по сравнению с тем же периодом 2014 года (3155 ипотечных кредитов).
В апреле 2015 года на покупку готового жилья в Нижегородской области Сбербанк выдал 497 кредитов, в том числе в Нижнем Новгороде — 187 кредитов. По сравнению с апрелем 2014 года количество выданных кредитов снизилось вдвое (как в области, так и в Нижнем Новгороде). По сравнению с мартом 2015 года выдача кредитов в области снизилась на 18,9%, в Нижнем Новгороде — на 33%.
По мнению Елены Соловьевой, учитывая, что Банк России снизил ключевую ставку, рынок рассчитывает, что банки смогут предложить более привлекательные кредитные программы и на покупку готового жилья.
По словам Гречина, пока такого решения ВТБ24 не принимал. Нет планов по снижению ставки по кредитам на вторичное жилье и в Сбербанке, сообщили в пресс-центре Волго-Вятского банка Сбербанка.
Единственный эксперт «НьюсНН», чье мнение идет в разрез с мнением большинства, — директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее словам, цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде с 1 января по 1 апреля 2015 года выросли на 1,4%, и средняя цена составляет 72,372 тыс. руб. за кв. м. За год цены на «вторичку» выросли на 12,1%. При этом цены на первичном рынке жилья за год выросли на 5,14%, средняя цена составила 62,556 тыс. руб. за кв. м. Невысокая цена на первичном рынке обусловлена большим количеством строящегося жилья экономкласса.
По мнению Романчевой, вторичный рынок стабильно держит цену: на этом рынке масса собственников, которые редко ее сбавляют.
Цены на вторичном рынке жилья на конец I квартала 2015 года
Район | Цена за кв. м (руб.) | Квартальное изменение (%) | Годовое изменение (%) |
Автозаводский | 64 594 | 1,2 | 13,3 |
«Историческая часть» города | 93 170 | 0,1 | 9,5 |
Канавинский | 67 519 | 0,7 | 12,6 |
Ленинский | 64 382 | 0,8 | 13,0 |
Московский | 65 164 | 0,6 | 16,3 |
Печеры | 77 858 | –0,7 | 5,9 |
Приокский | 70 734 | 1,3 | 7,8 |
Советский | 77 696 | 0,0 | 10,6 |
Сормовский | 62 251 | –2,6 | 10,5 |
В среднем по городу | 72 372 | 1,4 | 12,1 |
Источник: Нижегородский центр научной экспертизы
Как изменялась цена на готовое жилье по районам Нижнего Новгорода
Районы | Средневзвешенная цена предложения в марте (руб./кв. м) | Средневзвешенная цена предложения в апреле (руб./кв. м) | Абсолютное изменение (руб./кв. м) | Относительное изменение (%) |
Автозаводский | 62 788 | 62 340 | –448 | –0,71 |
Канавинский | 67 729 | 67 872 | 143 | 0,21 |
Ленинский | 64 985 | 64 984 | –1 | 0,00 |
Московский | 63 570 | 63 487 | –83 | –0,13 |
Нижегородский | 81 235 | 81 380 | 145 | 0,18 |
Приокский | 72 987 | 72 893 | –94 | –0,13 |
Советский | 75 590 | 75 590 | 0 | 0,00 |
Сормовский | 60 645 | 60 488 | –157 | –0,26 |
Источник: Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области»
Екатерина Чичурина