Мегапарковка

Компания «Магазин магазинов» провела анализ обеспеченности парковочными местами качественных торговых центров России. На его основе были выделены лидеры региональных и московского рынков торговой недвижимости с самым высоким уровнем парковочного индекса (количество парковочных мест на 100 кв. м торговых площадей ТЦ).

На первом месте в топ-10 торговых центров регионов России — Нижний Новгород с торгово-развлекательным центром «Мега», общая площадь которого составляет 125,5 тыс. кв. м, торговая — 102,5 тыс. кв. м, емкость парковки — 6,8 тыс. машиномест, парковочный индекс — 6,6. Такой же показатель у ТЦ «Коллаж» в Пензе (см. таблицу 1).

Из десяти «парковочных» лидеров шесть объектов — это торговые центры сети «Мега». «Магазин магазинов» объясняет это тем, что торгцентры «Мега», как правило, располагаются вне жилых кварталов больших городов, вдоль крупных автомагистралей. Это привлекает городскую аудиторию с высоким платежеспособным спросом, а также не ограничивает физические возможности возведения наземных парковок с высокой емкостью. Сооружение большой парковочной зоны для пригородных торговых центров является вместе с тем и необходимостью, поскольку основная часть посетителей приезжают на личных автомобилях, поясняют «размах» торгцентров «Мега» эксперты «Магазина магазинов».

В топ-10 торговых центров столичного региона (Москва и Московская область) самый высокий парковочный индеек у ТЦ Vegas в Москве — 5,8. На столичном рынке торговой недвижимости наблюдается схожая с регионами тенденция: высокие значения парковочного индекса характерны для ТЦ, находящихся на окраине Москвы или в непосредственной близости к городу, отмечается в исследовании. Указанные торговые центры, как правило, располагаются на больших земельных участках, что дает возможность оборудовать парковку соответствующей емкости.

Руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин подчеркивает, что большая часть посетителей крупнейших ТРЦ в Москве и в регионах приезжают туда на собственном автомобиле и, как правило, это целенаправленные поездки. «Уровень лояльности этих посетителей чувствителен к такому фактору, как удобство заезда и пользования парковкой. Профессиональные девелоперы понимают это и стараются обеспечить свои объекты парковочными местами в максимальном объеме. Как мы видим, лидер рейтинга — сеть ТРЦ «Мега» — во всех своих проектах старается предусмотреть высокий парковочный индекс, в регионах — в среднем шесть машиномест на 100 кв. м торговых площадей. При этом традиционно хорошим показателем уже считается индекс равный четырем», — говорит Васютин.

Финансовый аналитик Lionstone Investment Services Александр Гришанов отмечает, что регионам проще в плане обеспечения торговых центров парковочными местами, тогда как в Москве и в Московской области очень высокая плотность застройки и тяжело найти не сильно удаленный и достаточно большой по размерам участок земли. «Владельцам крупных торговых центров в столичном регионе приходится искать компромисс между удаленностью и удобством. Конечно, влияет и стоимость земли, которая в Москве и области значительно выше, чем по России. Именно поэтому у московских ТЦ такие низкие показатели парковочного индекса по сравнению с регионами», — комментирует Гришанов «парковочный» рейтинг.

А директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает этот рейтинг некорректным. По ее мнению, неверно причислять нижегородскую «Мегу» к городским ТРЦ, ведь он находится в Кстовском районе и, соответственно, влияет в основном на торговый оборот этого района. «В черте города инвестор не смог бы получить такие площади. А загородный ТРЦ автоматически предполагает, что люди будут добираться до него на машинах», — поясняет Романчева. Но эксперты «Магазина магазинов» признают, что лидерство нижегородской «Меги» заключается в том, что она находится на достаточно большом удалении от центра города. Это и предопределило как необходимость, так и физическую возможность строительства большой парковочной зоны.

По мнению Романчевой, отношение количества торговых площадей к числу парковочных мест дает мало информации о качестве парковки. «Это исследование бесполезно, — заявляет она. — Застройщик не знает, насколько правильно рассчитано количество парковочных мест, а клиент не знает коэффициента использования парковки».

Эксперт считает, что правильнее было бы оценивать эффективность парковки по ее заполнению. Так, по оценке Романчевой, эффективной можно считать парковку, которая в среднем ежедневно заполняется на 70%, тогда как «Мега» в Кстовском районе заполняется в среднем всего на 30%. По ее мнению, последний год «Мега» потеряла ряд посетителей из-за ТРЦ «Фантастика» в Нижнем Новгороде, который «оттягивает» покупателей: там находятся те же бренды, что и в «Меге», за исключением IKEA.

Получить комментарии ООО «ИКЕА Мос» (управляет торговыми центрами «Мега») не удалось: запрос в компанию остался без ответа, связаться с пресс-службой компании также не получилось. Напомним, ТРЦ «Мега» в деревне Федяково Кстовского района был открыт в 2006 году.

Екатерина Чичурина

Таблица 1. Топ-10 торговых центров регионов России по обеспеченности парковочными местами

Таблица 2. Топ-10 торговых центров столичного региона по обеспеченности парковочными местами