Ипотекой по кризису

Большой спрос на жилье в Нижегородской области был в конце 2014 года: из-за опасения обесценивания денег люди старались потратить имеющиеся у них сбережения и маткапитал в том числе и на покупку квадратных метров, напоминает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее словам, эта тенденция «накатом» шла и в январе-феврале этого года: на рынке завершались сделки, начатые ранее. Сейчас же покупают жилье только те, кто хочет решить свои жилищные проблемы, но, учитывая сокращения на предприятиях, платить ипотеку может не каждый.

Заместитель генерального директора по риэлторской деятельности ГК «Кварц» (Нижний Новгород) Ирина Малыгина говорит, что в связи с высокими ставками ипотечного кредитования (14,5–16%) в январе-феврале и начале марта 2015 года количество квартир, проданных с привлечением ипотечных средств в домах, построенных ГК «Кварц», резко сократилось — до 3–5 ипотечных сделок в месяц. До повышения процентных ставок на первичном рынке в месяц проводилось от 20 до 30 ипотечных сделок.

Чтобы стимулировать потребителей, правительство России снизило минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам до 12% своим постановлением от 20 марта 2015 года. В правительстве рассчитывают, что принятое решение позволит гражданам получать кредиты при приобретении жилья на первичном рынке по льготной ставке. Еще до опубликования постановления, на стадии анонсирования ипотеки с господдержкой, в банки стали поступать заявки на ее получение.

Управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин напоминает, что ставка в 12% годовых распространяется только на приобретение жилья на рынке новостроек у юридических лиц, включая и готовое жилье. Максимальная сумма кредита установлена в размере 8 млн руб. для приобретения жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. — в иных регионах страны. Первоначальный взнос по программе составляет от 20% стоимости жилья, срок кредита — до 30 лет, степень готовности жилья должна быть не менее 80%. Такая ипотека выдается на покупку жилья только у строительных компаний, аккредитованных в банке.

«ВТБ24 начал принимать заявки на предоставление такой ипотеки с 16 марта 2015 года. За первую неделю в Нижегородской области по этой программе банк принял 52 заявки на сумму 94,7 млн руб. А вот одобрение и выдача кредитов по этой программе начнутся с 1 апреля, когда вступит в действие закон о процентной ставке в 12%», — пояснил Гречин. Ставки ВТБ24 на жилье, не попадающее под действие госпрограммы, составляют от 15,95 до 16,95% годовых.

По словам Гречина, снижение ставок по ипотеке стимулировало потребителей: число обращений нижегородцев в ВТБ24 за ипотекой по сравнению с началом года существенно возросло.

Рост желающих получить ипотечные кредиты отмечен и в Сбербанке. Как сообщили в пресс-центре Волго-Вятского банка Сбербанка России, за январь-февраль 2015 года банк выдал в Нижегородской области более 1700 ипотечных кредитов. А только лишь за одну неделю с 18 марта по 26 марта 2015 года было принято более 470 заявок по программе ипотеки с господдержкой (процентная ставка в Сбербанке составляет 11,9% годовых), одобрил более 280 кредитных заявок и выдал три кредита.

«Уже с прошлой недели, как только стало известно о снижении ипотечных ставок банками до 11,95–12%, мы начали активные продажи с привлечением ипотечных средств. Сразу несколько банков — наших партнеров вышли к нам с предложением работать по программе государственной поддержки ставки ипотечного кредитования. На сегодня мы принимаем каждый день несколько авансов на приобретение квартир с использованием ипотечных средств», — отмечает Ирина Малыгина.

По словам Татьяны Романчевой, в прошлом году цены на первичное жилье в Нижнем Новгороде увеличились на 7,8%, а в этом и в следующем годах вряд ли повысятся больше чем на 3–4%. Объясняет она это существенным ростом объема предложений на рынке, тогда как спрос не повышается.

Екатерина Чичурина