Недвижимость: Добирают остатки

В декабре прошлого года в связи с существенным ростом курсов доллара и евро (напомним, 17 декабря на Московской бирже они доходили до 80 и 100 рублей соответственно) ажиотажный спрос с бытовой техники и автомобилей перешел и на рынок недвижимости.

По словам управляющего ВТБ24 в Нижегородской области Георгия Гречина, в ноябре банк выдал нижегородцам 411 ипотечных кредитов на сумму 741,664 млн руб., а в декабре — уже 569 кредитов на сумму 1,005 млрд руб. «Связано это было с быстрым обесцениванием рубля и желанием людей вложить деньги в надежные активы. Повышение ключевой ставки ЦБ также сыграло роль. Нижегородцы старались взять ипотеку по прежним ставкам до повышения», — пояснил Гречин.

В пресс-центре Волго-Вятского банка Сбербанка сообщили, что в декабре 2014 года в Нижегородской области банк выдал около 2 тыс. ипотечных кредитов. Это на 73,9% больше, чем в ноябре.

Группа компаний (ГК) «СУ-155» в декабре 2014 года продала в нижегородском регионе 21 квартиру, что на 70% больше, чем в декабре 2013-го, рассказала заведующая нижегородским отделением региональной службы реализации коммандитного товарищества «СУ-155 и Компания» Ольга Бармина. При этом в ноябре 2014 года продажи были на уровне декабря. «Это связано с тем, что в декабре 2013 года в нижегородском регионе у ГК «СУ-155» объекты недвижимости в продаже практически отсутствовали, формировались списки желающих приобрести квартиры в корпусах 10, 11 и 14 в ЖК «Белый город», — пояснила Бармина.

В связи с ростом ставок банковских кредитов для застройщиков в декабре 2014 года по сравнению с ноябрем цены на квартиры СУ-155 в нижегородском регионе увеличились на 2 тыс. руб. за кв. м.

Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» (Нижний Новгород), вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева говорит, что сейчас такого ажиотажа, как в декабре, на нижегородском рынке недвижимости уже нет, однако идет серьезная работа по оформлению жилья, нехарактерная для января. По ее словам, связано это с тем, что покупатели, не успевшие оформить сделки в декабре, «добирают» их сейчас.

Сейчас, по оценке Соловьевой, средняя стоимость первичного жилья экономкласса в верхней части Нижнего Новгорода составляет 60–68 тыс. руб. за кв. м, нижняя часть по ценам тоже не уступает. По сравнению с декабрем цены выросли в этом сегменте на 1–2% (некоторые застройщики подняли цены с 20-х чисел декабря).

По словам Георгия Гречина, ВТБ24 пересматривал ставки дважды: в конце декабря они были повышены на 1 п. п. — до 15% годовых. С 15 января 2015 года ставки были повышены еще почти на 1 п. п. — до 15,95% (при наличии комплексного страхования). При отсутствии комплексного страхования ставка по ипотечному кредиту с 15 января составляет 16,95%.

«Новые ценовые условия применяются в отношении всех новых кредитов, решения по которым приняты с 15 января 2015 года. По уже заключенным кредитным договорам банк исполняет свои обязательства на зафиксированных в них условиях», — говорит Гречин. Но он отмечает, что банк стал гораздо внимательнее относиться к заемщикам, чтобы минимизировать риски: например, по некоторым кредитам первоначальный взнос установлен на уровне 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Сбербанк в Нижегородской области с 1 по 22 января 2015 года выдал 363 ипотечных кредита, за аналогичный период 2014 года было выдано 360 ипотечных кредитов, сообщили в пресс-центре Волго-Вятского банка Сбербанка.

У компании СУ-155 продажи в январе 2015 года сильно упали по сравнению с январем 2014 года. По словам Ольги Барминой, одна из причин — резкое торможение ипотеки: банки ужесточили требования к заемщикам. «Ранее ипотечные сделки занимали около 50% объема продаж, а в январе 2015 года они просто исчезли», — отметила Бармина.

А вот бизнес-сегмент и элитное жилье вообще по ряду объектов даже сняты с продажи: кто-то из продавцов не решил, куда вкладывать деньги, а кто-то ждет изменения стоимости и понимания относительно цены, говорит Елена Соловьева. По ее словам, стоимость на это жилье осталась прежней — 85–100 тыс. за кв. м, но вот скидки в 5–10%, которые давались раньше, в ноябре–январе перестали действовать.

И хотя ажиотаж на рынке жилья медленно сходит, Соловьева считает, что вряд ли цены на недвижимость будут падать. «В сегменте экономкласса цены на жилье будут расти: дорожают стройматериалы, бензин, инфляцию никто не отменял. Ниже цены на этот сегмент уже вряд ли будут», — прогнозирует она. Также прибавится и определенный дефицит на рынке новостроек: ведь не все намеченные к строительству объекты будут реализованы из-за кризиса.

По словам Соловьевой, спрос сейчас есть на те объекты, которые уже сданы или сдаются в этом году: большой объем денег, который покупатели несли застройщикам в декабре, аккумулировали для них базу, достаточную для достройки объектов. А вот как будут вести себя другие объекты, которые только начинают строиться, — неизвестно.

Ольга Бармина из СУ-155 добавляет, что спрос на жилье со сроком сдачи в 2016 году невысок как из-за заморозки ипотечного кредитования, так и из-за сложной экономической ситуации в стране. «Нижегородцы, имеющие необходимые для покупки недвижимости средства, предпочитают вкладываться в готовое жилье, так как боятся возросших рисков в строительстве жилья», — говорит она.

Екатерина Чичурина