«Вторичка» притормозила

«Вторичка» притормозила
Аналитика

15 мая 2015, 11:48
Ипотечные кредиты на вторичное жилье банки стали выдавать гораздо реже: на строящееся квартиры ставки более привлекательные. Большинство экспертов, опрошенных «НьюсНН», констатируют снижение спроса на «вторичку», что привело к снижению цен на нее. При этом банки пока не планируют снижать ставки по кредитам на готовое жилье, как сделали это для новостроек.

На рынке готового жилья Нижнего Новгорода в апреле 2015 года средневзвешенная цена предложения составила 65 584 руб. за квадратный метр. Об этом говорится на сайте «Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области». По сравнению с мартом 2015 года цена снизилась на 42 руб. за квадратный метр, или на 0,06%.

Как изменялись цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде

Декабрь 2014 года 65 220 руб. за кв. м

Январь 2015 года 65 445 руб. за кв. м.

Февраль 2015 года 65 623 руб. за кв. м

Март 2015 года 65 626 руб. за кв. м

Апрель 2015 года 65 584 руб. за кв. м

Источник: Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области

Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес», вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева объясняет этот факт тем, что ипотека вернулась к прежним ставкам лишь по новостройкам. Напомним, минимальная ставка по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках составляет 11,9%. Ставка на покупку жилья на вторичном рынке гораздо выше.

«Рынок новостроек оживился, а готовый (вторичный) рынок меньше всего востребован», — резюмирует Соловьева. Также, по ее словам, влияет на покупку жилья и общая экономическая ситуация.

Гендиректор ГК «Триумф» Борис Горелик говорит, что с января по апрель 2015 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости в Нижнем Новгороде по сравнению с аналогичным периодом 2014 года сократилось более чем наполовину. Он связывает это с фактическим уходом с рынка вторичного жилья ипотеки (в банках существенно выросли ставки по таким кредитам) и с падением реальных доходов населения, которые даже не «догоняли» инфляцию. «В результате покупатель с вторичного рынка жилья стал уходить, и произошло его затоваривание, что в итоге привело к снижению цен», — поясняет Горелик.

Эту тенденцию подтверждают и банки, которые снизили выдачу ипотечных кредитов на покупку готового жилья. По словам управляющего ВТБ24 в Нижегородской области Георгия Гречина, сейчас ставка по ипотеке на вторичном рынке в ВТБ24 в Нижегородской области составляет 15,95%. Ее повышение произошло после увеличения ключевой ставки Банка России в декабре 2014 года. До ноября ставка в ВТБ24 составляла 12,45%, а затем постепенно росла.

За январь — апрель 2015 года в Нижегородской области ВТБ24 выдал более 420 млн руб. кредитов на покупку готового жилья, что вдвое ниже показателей аналогичного периода прошлого года. «Снижение выдач по вторичному жилью для нас было ожидаемо и объяснимо, — говорит Гречин. — Ставка 15,95% для потребителей некомфортная и рискованная. Кроме того, потенциальные клиенты опасаются потери работы из-за нестабильной ситуации в экономике. Это еще одна причина откладывания крупных покупок».

В Сбербанке ставки по кредитам на вторичное жилье с ноября 2014 года по сегодняшний день выросли на 2,5% и сейчас начинаются от 14% годовых, сообщили в пресс-службе Волго-Вятского банка Сбербанка. Спрос на такие кредиты в Сбербанке также снизился. В Нижегородской области с январь по апрель 2015 года было выдано 2158 кредитов на покупку готового жилья, что на 32% меньше по сравнению с тем же периодом 2014 года (3155 ипотечных кредитов).

В апреле 2015 года на покупку готового жилья в Нижегородской области Сбербанк выдал 497 кредитов, в том числе в Нижнем Новгороде — 187 кредитов. По сравнению с апрелем 2014 года количество выданных кредитов снизилось вдвое (как в области, так и в Нижнем Новгороде). По сравнению с мартом 2015 года выдача кредитов в области снизилась на 18,9%, в Нижнем Новгороде — на 33%.

По мнению Елены Соловьевой, учитывая, что Банк России снизил ключевую ставку, рынок рассчитывает, что банки смогут предложить более привлекательные кредитные программы и на покупку готового жилья.

По словам Гречина, пока такого решения ВТБ24 не принимал. Нет планов по снижению ставки по кредитам на вторичное жилье и в Сбербанке, сообщили в пресс-центре Волго-Вятского банка Сбербанка.

Единственный эксперт «НьюсНН», чье мнение идет в разрез с мнением большинства, — директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее словам, цены на вторичное жилье в Нижнем Новгороде с 1 января по 1 апреля 2015 года выросли на 1,4%, и средняя цена составляет 72,372 тыс. руб. за кв. м. За год цены на «вторичку» выросли на 12,1%. При этом цены на первичном рынке жилья за год выросли на 5,14%, средняя цена составила 62,556 тыс. руб. за кв. м. Невысокая цена на первичном рынке обусловлена большим количеством строящегося жилья экономкласса.

По мнению Романчевой, вторичный рынок стабильно держит цену: на этом рынке масса собственников, которые редко ее сбавляют.

Цены на вторичном рынке жилья на конец I квартала 2015 года

Район

Цена за кв. м (руб.)

Квартальное изменение (%)

Годовое изменение (%)

Автозаводский

64 594

1,2

13,3

«Историческая часть» города

93 170

0,1

9,5

Канавинский

67 519

0,7

12,6

Ленинский

64 382

0,8

13,0

Московский

65 164

0,6

16,3

Печеры

77 858

–0,7

5,9

Приокский

70 734

1,3

7,8

Советский

77 696

0,0

10,6

Сормовский

62 251

–2,6

10,5

В среднем по городу

72 372

1,4

12,1

Источник: Нижегородский центр научной экспертизы

Как изменялась цена на готовое жилье по районам Нижнего Новгорода 

Районы

Средневзвешенная цена предложения в марте (руб./кв. м)

Средневзвешенная цена предложения в апреле (руб./кв. м)

Абсолютное изменение (руб./кв. м)

Относительное изменение (%)

Автозаводский

62 788

62 340

–448

–0,71

Канавинский

67 729

67 872

143

0,21

Ленинский

64 985

64 984

–1

0,00

Московский

63 570

63 487

–83

–0,13

Нижегородский

81 235

81 380

145

0,18

Приокский

72 987

72 893

–94

–0,13

Советский

75 590

75 590

0

0,00

Сормовский

60 645

60 488

–157

–0,26

Источник: Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области»

Екатерина Чичурина

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter