Posted 15 марта 2017,, 15:23
Published 15 марта 2017,, 15:23
Modified 3 ноября 2022,, 16:41
Updated 3 ноября 2022,, 16:41
В марте-апреле администрация Нижнего Новгорода планирует провести аукционы на право заключения договоров о развитии 13 застроенных территорий в центре города. Ранее 11 из этих участков пытались продать власти Нижегородской области, забрав себе полномочия города. Но желающих участвовать в аукционах не нашлось.
В ноябре 2016 года дума Нижнего Новгорода вернула себе полномочия в сфере градостроительной деятельности. Теперь городские власти планируют провести аукционы 31 марта по 5 территориям, 14 апреля – по 4 территориям и 21 апреля - еще по 4.
12 из этих участков расположены в Нижегородском районе, 1 – в Советском. Их общая площадь превышает 29 га.
Эксперты полагают, что желающих развивать эти территории будет немного, либо не будет совсем.
«Неважно, кто из ветвей власти проводит эти аукционы. При расселении и застройке данных территорий прежде всего важна экономика», - подчеркивает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
Отсутствие желающих при застройке этих участков в прежних торгах эксперт объясняет рядом причин: не везде можно построить много жилья, где-то нужно расселять много жителей ветхих домов, большая начальная цена.
Кроме того, по словам Романчевой, процесс оформления этого участка занимает много времени. В качестве примера она привела одного застройщика, который для получения разрешения на точечную застройку затратил три года.
Еще одной причиной эксперт называет большие средства, которые нужно выложить сразу, а начать строительство можно будет лишь только после расселения, сноса домов и получения разрешений.
В связи этим, Романчева полагает, в этих повторных аукционах, которые проведет уже город, тоже будет мало желающих.
С ней соглашается директор по продажам агентства недвижимости «Адрес», вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. Она также отмечает высокую цену на участки и большие затраты на расселение. По ее мнению, интерес к участкам был бы при дополнительных преференциях от властей в части прокладки коммуникаций и расселения жителей с этих территорий.
«Эти достаточно привлекательные места предполагают строительство улучшенного жилья либо жилья бизнес-класса, спрос на которое сейчас мал. Строителям сегодня более интересны большие участки под строительство жилья эконом-класса: это вложения, которые можно «отыграть»», - отметила эксперт.
Екатерина Чичурина