В Нижнем Новгороде снизился ввод торговых площадей

По итогам 2016 года Нижний Новгород занял 7 место среди городов РФ с населением не менее 500 тысяч человек по обеспеченности торговыми площадями – 405 кв. м на тысячу жителей. Такие данные приводятся в отчете консалтинговой компании «Магазин магазинов».

По ее оценке, за 2016 в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) был введен минимальный объем торговых площадей за последние 8 лет: 900 тысяч кв. м. В том числе в Нижнем Новгороде не было открыто ни одного торгцентра.

В 2016 году ввод ТЦ в регионах сократился на 15% по сравнению с прошлым годом, говорится в отчете «Магазина магазинов», а в 2017 ожидается увеличение объема ввода – до уровня 1065 тысяч кв. м (на 20% больше 2016 года).

По словам гендиректора «Магазина магазинов» Дмитрий Бурлова, прошедший год выдался не самым простым для рынка торговой недвижимости.

«Падение платежеспособности населения и, как следствие, товарооборотов ритейлеров напомнило всем участникам рынка о том, как важно уметь договариваться и искать компромиссы при принятии решений, - отметил эксперт. - Начиная с прошлого года, рынок торговой недвижимости уже нашел и продолжает искать новые схемы взаимодействия своих участников, новые форматы и концепции. Мы уже сейчас видим это по тому, как меняются торговые центры и уличная торговля».

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает по-другому. По ее словам, в прошлом году в Нижнем Новгороде были введены магазин «Декатлон» (общая площадь 5 тысяч кв. м), рынок «Жар-птица» (6 тысяч кв. м), ТЦ «Торговый квартал» (1,5 тысячи кв. м), магазин «Лента» (12 тысяч кв. м).

Директор нижегородской компании IDEM (консультант по торговой недвижимости) Екатерина Гресс говорит, что «Магазин магазинов» оценивает ввод качественной торговой недвижимости: торговые площади должны быть не менее 5 тысяч кв. м, ТЦ – находиться в едином управлении, иметь единую концепцию и достаточную парковку.

«Поэтому действительно в 2016 году не было введено ни одного качественного ТЦ, - констатирует Гресс. – Например, построенный гипермаркет спорттоваров «Декатлон» нельзя отнести к таким торгцентрам. А вот в 2015 году были введены крупные ТЦ с торговой площадью 166,2 тысяч кв. м. В частности, это «Жар-птица», «Небо», «Крым».

Падение ввода торгцентров эксперт связывает с кризисом, который сдерживает строительство новых объектов, а также с высокой конкуренцией на рынке Нижнего Новгорода.

«Ставки аренды в ТЦ в 2016 году почти не росли из-за стагнации на рынке и существенных профицитом предложения», - отмечает Гресс.

По оценке IDEM, на конец 2016 года на тысячу жителей города приходилось 619 кв. м качественных торговых площадей. Это 28 ТЦ общей площадью 1,17 млн кв. м и с торговой площадью 766,11 тысяч кв. м. Большая часть торгцентров сосредоточена в Нижегородском районе.

Гресс напомнила, что, несмотря на кризис, в этом году уже открылся ТЦ «Порт Артур» в Автозаводском районе площадью 12 тысяч кв. м (его застройщик – «Жилстрой-НН»). Планируется открытие торгово-офисного центра в Автозаводском районе площадью 36,5 тысяч кв. м (его строит компания «Народный»).

«Ряд объектов начали строить еще до кризиса, и теперь они сдаются», - поясняет она.

Романчева напомнила, что в 2015 году на территории Нижнего Новгорода было построено более 300 тысяч кв. м торгцентров (в частности, ТЦ «Олимп», «Небо», «Жар-птица», «Крым»), и после такого объема ввода наступает естественный спад на 2-3 года.

Всплеск ввода торговых площадей она прогнозирует в 2018 году. В частности, к вводу планируются ТЦ на пр. Гагарина, 60 (бывший военный городок «Тобольские казармы») с аквапарком, гипермаркет «Леруа Мерлен».

Гресс в числе долгосрочных проектов Нижнего Новгорода называет строительство ГК «Столица Нижний» торгово-развлекательного центра на станции метро Заречная площадью 145 тысяч кв. м и развитие территории завода «Октябрь» на Московском шоссе.

По ее оценке, объекты старого формата будут постепенно терять покупателей, и им придется либо уходить с рынка либо переформатироваться.