Квартиры стали неликвидом?

Управление Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Нижегородской области за 11 месяцев 2015 года направило на реализацию 113 арестованных объектов жилья на общую сумму более 286 млн руб. Об этом «НьюсНН.ру» сообщили в пресс-службе УФССП. За аналогичный период 2014 года на реализацию было направлено 143 объекта на общую сумму более 504 млн руб.

Больше всего объектов жилья, переданных на реализацию, в Автозаводском (12 квартир), Канавинском (13 квартир) и Нижегородском (10 квартир) районах Нижнего Новгорода.

По словам заместителя руководителя УФССП по Нижегородской области Айсылу Арифуллиной, основная масса арестованного жилья находится в залоге у банков. Однако банки не спешат продавать его на публичных торгах, предпочитая работать с должниками напрямую, предоставляя им возможность перекредитоваться или реструктуризировать долг.

«Реализация объекта жилой недвижимости, в котором живет семья, очень сложная процедура, – поясняет Арифуллина. – Поэтому банки до последнего ведут переговоры с должниками».

Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес», вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева согласна с этим. «Сейчас на рынке что-либо реализовывать, тем более заложенное имущество, сложно. Люди не очень хотят приобретать квартиру с такой историей даже по привлекательной цене», – поясняет она.

Напомним, ввод жилья в Нижнем Новгороде в этом году снизился, а квартиры за год подешевели как в новостройках,так и на вторичном рынке.

По словам Соловьевой, покупка заложенного жилья – достаточно долгий и непростой путь, часто сопровождающийся судебными разбирательствами, хотя законодательство и оставляет возможность забрать даже единственное жилье за долги по ипотеке. Нередко возникает и вопрос с несовершеннолетними, прописанными в заложенной квартире.

«То есть всегда есть возможность оспаривать те или иные решения в суде, – поясняет эксперт. – А банкам очень затратно содержать целый штат юристов для этих разбирательств. Поэтому они и идут на определенные уступки или соглашения с заемщиками, давая им возможность отсрочки, рассрочки, занижения на какой-то период суммы ежемесячного взноса».

Самым правильным решением в случае невозможности выплаты заемщиком ипотеки Соловьева называет продажу этого жилья в досудебном порядке по согласованию с банком-кредитором. По ее словам, часто заемщики сами понимают, что «не тянут» оплату ипотеки (это большинство, около 80%), и выставляют жилье на продажу. В данном случае, поскольку речь идет о продаже жилья в залоге банка, риэлторы в контакте с банком разрабатывают схему продажи, а обременения снимаются. В результате покупатель приобретает нормальное жилье, а продавец получает остатки денег – первоначальный взнос или хотя бы его часть.

Председатель Волго-Вятского банка Сбербанка Сергей Мальцев отметил, что просрочка по ипотечным кредитам в его банке составляет всего 1%. По его словам, банк старается урегулировать вопросы неплатежей по ипотеке, понимая, что последнее, за что перестает платить человек, это жилье.

«Поэтому мы стараемся идти навстречу, реструктуризировать долг, устанавливать льготный период по уплате долга. Вала неуплат по ипотеке мы не видим, все достаточно стабильно», – отметил он.

В пресс-службе Саровбизнесбанка отметили, что у банка небольшой объем ипотечных кредитов. «Кредиты мы даем платежеспособным и добросовестным заемщикам, поэтому в истекшем году нам не пришлось арестовывать, изымать и реализовывать недвижимость физических лиц», – пояснили в банке.

А вот реализация арестованных судебными приставами автомобилей выросла. За 11 месяцев 2015 года УФСПП по Нижегородской области направило на реализацию 420 автомобилей на общую сумму более 163 млн руб., за аналогичный период предыдущего года – 390 транспортных средств на общую сумму более 155 млн руб. Айсылу Арифуллина объясняет это тем, что продать арестованный автомобиль гораздо легче, чем арестованное жилье.

В Саровбизнесбанке случаи реализации автомобилей носят единичный характер: в 2015 году на реализации находилось четыре автомобиля, арестовано около десяти. На фоне объема выдаваемых кредитов это очень мало, отмечают в банке.

Екатерина Чичурина