Налоговый маневр

Около 30 крупных и средних предприятий Нижегородской области добились в 2013–2014 годах уменьшения кадастровой стоимости собственных или арендованных участков. Предприятиям удается в два-три раза снизить кадастровую стоимость земли и, соответственно, платить меньший земельный налог.

Председатель комиссии по имуществу и земельным отношениям думы Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко говорит, для снижения налогового бремени предприятия вели работу по снижению кадастровой стоимости земли и ранее, но массовый характер такие иски приобрели именно в 2013 году, так как появилась положительная судебная практика. В пресс-службе компаний «Сибур-Нефтехим» и «Сибур-Кстово» (входят в холдинг «Сибур») добавляют, что использование судебных процедур стало актуальным после выработки позиции по данной категории дел Высшим арбитражным судом.

Согласно базе арбитражного суда Нижегородской области, в июне этого года компании Heineken удалось добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка, расположенного на ул. Воротынской в Нижнем Новгороде, с 314 до 100 млн руб. В пресс-службе Heineken сообщили, что в результате установления новой кадастровой стоимости земельного участка площадью 129 тыс. кв. м, на котором расположены основные объекты пивоварни «Волга», налоговая экономия с 2015 года составит более 3 млн руб. в год. Сэкономленные суммы компания сможет направить на дальнейшее развитие пивоварни.

Депутат Заксобрания Нижегородской области Владимир Буланов, владелец концерна «Термаль» (Нижний Новгород), который тоже добился снижения вдвое кадастровой стоимости участков, говорит, что обращение в суд по поводу снижения кадастровой стоимости земли — ответная мера менеджмента и собственников предприятий, которые пытаются оптимизировать издержки в связи с ростом тарифов на услуги, стараясь при этом платить максимально белые зарплаты.

Буланов напоминает, что еще пару лет назад Нижегородская ассоциация промышленников и предпринимателей провела совещание, на котором подсказала, как можно привести кадастровую стоимость участков к адекватной. По его словам, снижение кадастровой стоимости земли позволят направить высвободившиеся средства на модернизацию предприятия. В частности, «Термаль» в этом году построила котельную. «В это гораздо приятнее вкладывать деньги, чем в бюджет, который финансирует большой чиновничий аппарат», — говорит депутат.

Среди тех, кто добился пересмотра кадастровой стоимости за 2013–2014 годы, такие крупные предприятия, как Нижегородский машзавод, РЖД, Арзамасский приборостроительный завод, Нижегородский масложировой комбинат, «Эй Джи Си Борский стекольный завод», «Красная Этна», Заволжский моторный завод, Пешеланский гипсовый завод «Декор-1» и другие. Сейчас суд рассматривает иски «Сибур-Нефтехима»,

«Сибур-Кстово» (входят в холдинг «Сибур»), ГАЗа, Павловского автобусного завода и «Павловского автобуса» (входят в «Группу ГАЗ»).

В пресс-службе «Сибур-Нефтехима» и «Сибур-Кстово» сообщили, что просят установить кадастровую стоимость 11 арендованных и одного собственного участков под производственными и инфраструктурными объектами предприятий в Кстове в размере их рыночной стоимости.

В компаниях «Сибура» отмечают, что в настоящее время многие предприятия уточняют кадастровую стоимость земельных участков на основании оценки рыночной стоимости, поскольку установленная ранее кадастровая стоимость, как правило, не учитывала индивидуальные особенности участка. А это в ряде случаев приводит к ее завышению. В частности, кадастровая стоимость участков, по которым судятся предприятия «Сибура», по их оценке, превышает рыночную примерно в три раза.

В пресс-службе «Группы ГАЗ» тоже говорят, что предприятия, входящие в группу, оспаривают кадастровую стоимость участков, на которых расположены основные производственные площадки. Снижение кадастровой стоимости позволит уменьшить платежи за землепользование.

По словам Елизаветы Солонченко, в Нижнем Новгороде в законную силу вступили решения уже по 86 делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарные потери бюджета города от удовлетворенных исковых требований составляют 96,9 млн руб. В процессе рассмотрения находятся еще 28 дел в отношении 46 земельных участков, и в случае удовлетворения судебными инстанциями заявленных требований прогнозируемые потери бюджета могут составить 14,5 млн руб. «Таким образом, за период 2013–2014 годов потери бюджета могут составлять в целом более 111 млн руб.», — отмечает Солонченко.

Партнер юридической компании «Некторов, Савельев и партнеры» Егор Батанов говорит, что в последнее время кадастровая стоимость земли существенно возросла во многих регионах: столкнувшись с бюджетными трудностями, регионы принялись восполнять дефициты бюджетов за счет массового пересмотра кадастровой оценки в сторону увеличения. По его словам, для некоторых налогоплательщиков кадастровая стоимость увеличилась в десять и более раз.

Елизавета Солонченко же отмечает, что в настоящее время правительством Нижегородской области проведена работа по переоценке действующей кадастровой стоимости, и новые ставки планируется применять с 2015 года. «Надеюсь, что уточненная кадастровая стоимость будет соответствовать реальной рыночной стоимости земли и этот нарастающий объем судебных споров будет прекращен», — говорит Солонченко.

Екатерина Чичурина