В Нижнем Новгороде цены на готовое жилье понизились на 22,5% в рублях за 11 месяцев 2009 года

Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно-аналитической службы одного из нижегородских консультантов на рынке недвижимости провели статистическую обработку 4 828 предложений на продажу квартир. Всё лето и осень объем предложения на рынке готового жилья стабилен и находится на максимальном уровне.

Итоги ноября ещё больше утвердили мнение о наступлении ценовой стабилизации. Уже ни у кого не вызывает сомнения, что линия тренда, аппроксимирующая ценовые колебания, явно сменила характер. Второй месяц подряд цены на готовое жилье даже показывают незначительный рост, в ноябре в среднем 0,3% в рублевом эквиваленте. Однако, при таком большом объеме предложения, который наблюдается в текущий момент, можно говорить лишь о ценовой коррекции, а не о начале заметного повышения цен.

Всего же за 11 месяцев 2009 года цены на готовое жилье понизились на 22,5% в рублях и 20,9% в долларовом выражении. Динамика цен за 12 месяцев, то есть по отношению к ноябрю 2008 года (когда был достигнут ценовой максимум 61 370 рублей за кв. метр), показала снижение на 24,4% в рублях и 27,3% в долларовом выражении. Таким образом, можно говорить, что в настоящий момент цены находятся на уровне двухлетней давности и соответствуют августу-сентябрю 2007 года.

Средняя по городу цена предложения к продаже составила 46 370 рублей за кв. метр. Уже полгода средняя по городу цена держится ниже психологического уровня 50 000 рублей за кв.метр.

По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Элитные квартиры по сравнению с другими типами жилья редки (чуть больше 1% в общем объеме предложения) и предлагаются сейчас по ценам в 1,8 раза выше среднегородского уровня.

Значительно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены и во всех остальных нагорных районах. Цены в заречных районах ниже и находятся примерно на одном уровне, несколько выше в Канавинском районе, а ниже в Автозаводском.