Квартиру в «Доме Шапошникова» и 8,5 млн руб. пыталась отсудить администрация Нижнего Новгорода у ООО «Фасад-НН»

Согласно информации арбитражного суда, администрация Нижнего Новгорода обратилась с требованием к ООО «Фасад-НН», с тем чтобы обязать его передать долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры № 3 общей площадью 46,8 кв.м в жилом доме № 7 в переулке Холодный. Администрация также требовала денежную компенсацию в размере 8 млн 545 тыс.674 руб. Кстати, многоэтажка по данному адресу находится в Реестре объектов культурного наследия Нижегородской области и числится в нем как «Дом П.Н.Шапошникова», о чем мы сообщали ранее.

В своем иске горадминистрация снос памятника и последующее появление на его месте многоэтажки называет «реконструкцией». В его обоснование она указала, что согласно условиям договора от 24 февраля 2009 года ООО «Фасад-НН» предоставлен земельный участок для завершения строительства жилого дома №9 в переулке Холодный и реконструкции жилых домов №7 по пер. Холодный и №1/11 по ул. Студеной (еще один памятник – «Дом Г.М. Беккер», так же снесенный) в городе Нижний Новгород. Дополнительным соглашением к договору определена доля администрации в виде 30% общей площади жилых и конторских помещений в построенных домах, которая подлежит передаче истцу в течение 10 дней со дня окончания строительства, но может быть заменена на денежную компенсацию. При этом доля администрации могла быть уменьшена на сумму затрат общества на освобождение (снос, расселение) и инженерно-техническое обустройство земельного участка, строительство инженерных сетей и объектов.

В 2011 году указанные выше жилые дома были введены в эксплуатацию. Поскольку помещения истцу переданы не были, администрация обратилась в арбитражный суд.

Ответчик в суде заявил, что истцом не учтены затраты ООО «Фасад-нн» на расселение 917,6 кв.м. жилья и 2 млн 505 тыс. 176 рублей выплат, принятых к зачету Управлением по учету и распределению жилья администрации Нижнего Новгорода. Также не учтены иные расходы и обстоятельства, которые свидетельствуют о превышении затрат общества над 30-процентной долей администрации. Кроме того, «Фасад-НН» по договору от 5 апреля 2004 года безвозмездно передал истцу жилье в размере 95,26 кв.м в счет выполнения администрацией её обязанности по предоставлению жилья.

Определением от 11 декабря 2013 года к производству принято встречное исковое заявление ООО «ФАСАД-НН» к администрации Нижнего Новгорода – о взыскании 8 млн 631 тыс. 312 руб. В эту сумму ответчик оценил затраты, произведенные при строительстве жилого дома № 9 и «реконструкции» жилых домов № 7 в переулке Холодном, дома № 1/11 по улице Студеной и подлежащие, по его мнению, компенсации.

Заслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, суд установил, что разрешения на ввод в эксплуатацию выше указанных домов были выданы в 2011 году. Жилые помещения администрации ответчиком не переданы. Соглашение о замене помещений денежной компенсацией сторонами не заключалось. Из пояснения сторон следует, что помещения в построенных (реконструированных) домах распределены и их передача администрации в натуре невозможна. При невозможности выделения доли города в виде отдельных квартир в полном объеме недостающий метраж должен быть оплачен застройщиком по рыночной стоимости одного квадратного метра жилья.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ООО «Фасад-НН» была назначена экспертиза, которая установила, что на 29 августа 2013 года (день обращения истца в арбитражный суд) рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений в домах №7, 9 в переулке Холодный и №1/11 по улице Студеной составляла 75 тыс. 447 рублей, а нежилых 38 тыс. 87 рублей. Таким образом, убытки истца, обоснованно предъявленные к взысканию, составляют 7 млн 852 тыс. 44 рубля.

Вычитая расходы на проведение экспертизы из суммы предъявленных администрацией убытков, суд решил взыскать с ООО «Фасад-НН» в пользу администрации 7 млн 849 тыс. 200 рублей. В удовлетворении требования администрации об обязании ответчика передать долю в праве собственности в виде квартиры № 3 общей площадью 46,8 кв.м в переулке Холодном, 7 суд отказал, поскольку договором передача квартиры администрации не предусматривалась. Согласно выписок из ЕГПР, данная квартира находится в долевой собственности муниципального образования Нижний Новгород и ООО «Фасад-НН». Права администрации восстановлены путем взыскания убытков.

Встречный иск ООО «Фасад-НН» суд счел необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Решение суда в законную силу еще не вступило и может быть обжаловано.

Ирина Славина