к
а
л
е
н
д
а
р
ь

Январь 2017

Предыдущий месяц       Предыдущий год

Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье
26 27 28 29 30 31 3 1
10 2 8 3 15 4 11 5 13 6 9 7 4 8
40 9 48 10 56 11 53 12 51 13 14 14 3 15
68 16 58 17 73 18 61 19 55 20 14 21 2 22
69 23 25 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5
НОВОСТИ
НИЖНЕГО НОВГОРОДА
12:05 Понедельник, 25 Мая 2009

Нижегородцы регистрируют земельные участки как общую долевую собственность жильцов домов

В настоящее время государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме становится очень актуальной — так зарегистрировано уже 68 земельных участков, сообщают в УФРС по Нижегородской области.

Понятие «общее имущество» было введено Жилищным кодексом, вступившим в силу с 1 марта 2005 года. Общее имущество – это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, коридор, лестничная площадка, подвал), а также земельный участок под многоквартирным домом.

Однако, несмотря на то, что право собственников на государственную регистрацию общего имущества закреплено Жилищным кодексом еще в 2005 году, порядок государственной регистрации, указанного имущества разработан не был. Только спустя два года приказом Минюста РФ была утверждена «Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Государственная регистрация права общей долевой собственности зависит в первую очередь только от самих собственников, поскольку первые шаги к формированию общего имущества должны начинаться с общего собрания собственников, которое не только определит границы земельного участка и состав общего имущества, но и долю каждого собственника в общем имуществе.

Важно отметить, что за государственной регистрацией прав на общее имущество должен обратиться лично каждый собственник с обязательным приложением документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (в размере 50 рублей). Представлять интересы гражданина может представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности, либо представитель, уполномоченный решением общего собрания собственников.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Однако это ничуть не умаляет права граждан, так как запись о праве внесена в Единый государственный реестр прав.

Особо хотелось бы отметить, что долю в праве собственности на общее имущество невозможно выделить в натуре, то есть нельзя отделить, например, часть лестничного пролета на основании доли в праве на общее имущество дома.

Кроме того, существенным условием любого гражданско-правового договора об отчуждении объекта недвижимого имущества является ссылка то, что доля в праве на общее имущество отчуждается одновременно с основным объектом.