к
а
л
е
н
д
а
р
ь

Декабрь 2016

Предыдущий месяц       Предыдущий год

Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье
28 29 30 47 1 39 2 11 3 2 4
43 5 46 6 33 7 38 8 18 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
НОВОСТИ
НИЖНЕГО НОВГОРОДА
12:05 Понедельник, 25 Мая 2009

Нижегородцы регистрируют земельные участки как общую долевую собственность жильцов домов

В настоящее время государственная регистрация прав на общее имущество в многоквартирном доме становится очень актуальной — так зарегистрировано уже 68 земельных участков, сообщают в УФРС по Нижегородской области.

Понятие «общее имущество» было введено Жилищным кодексом, вступившим в силу с 1 марта 2005 года. Общее имущество – это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, коридор, лестничная площадка, подвал), а также земельный участок под многоквартирным домом.

Однако, несмотря на то, что право собственников на государственную регистрацию общего имущества закреплено Жилищным кодексом еще в 2005 году, порядок государственной регистрации, указанного имущества разработан не был. Только спустя два года приказом Минюста РФ была утверждена «Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Государственная регистрация права общей долевой собственности зависит в первую очередь только от самих собственников, поскольку первые шаги к формированию общего имущества должны начинаться с общего собрания собственников, которое не только определит границы земельного участка и состав общего имущества, но и долю каждого собственника в общем имуществе.

Важно отметить, что за государственной регистрацией прав на общее имущество должен обратиться лично каждый собственник с обязательным приложением документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (в размере 50 рублей). Представлять интересы гражданина может представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности, либо представитель, уполномоченный решением общего собрания собственников.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Однако это ничуть не умаляет права граждан, так как запись о праве внесена в Единый государственный реестр прав.

Особо хотелось бы отметить, что долю в праве собственности на общее имущество невозможно выделить в натуре, то есть нельзя отделить, например, часть лестничного пролета на основании доли в праве на общее имущество дома.

Кроме того, существенным условием любого гражданско-правового договора об отчуждении объекта недвижимого имущества является ссылка то, что доля в праве на общее имущество отчуждается одновременно с основным объектом.