Панорамные инвестиции

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области объявило о проведении 6 мая аукциона по продаже нижегородского госучреждения «Областной медицинский центр планирования семьи и репродукции» (ПЛАСИР), расположенного в Нижнем Новгороде, на Верхне-Волжской набережной, 12.

На продажу выставлены три нежилых здания. Это, в частности, двухэтажное здание консультации с подвалом и мезонином площадью 579,40 кв. м (лит. А), которое является объектом культурного наследия (дом главного механика Сормовского завода Кабачинского) и датируется 1912–1913 годами. Также в лот входят гараж (лит. Б) площадью 137,3 кв. м и одноэтажное нежилое здание (лит. В) площадью 45 кв. м.

Одновременно с этими объектами продается земельный участок, необходимый для их использования, площадью 1700 кв. м. На участок установлен особый режим использования земли — историческая территория «Старый Нижний Новгород», охраняемый культурный слой. Разрешенное использование участка — под лечебное здание и хоздвор. Начальная цена продажи — 60,105 млн руб.

Как сообщалось ранее, областной центр планирования семьи и репродукции переедет в женскую консультацию, а здание, где он размещается, будет продано. Принято решение о реорганизации госучреждения «Женская консультация № 20, городской центр планирования семьи и репродукции» путем присоединения к нему областного центра.

Гендиректор ГК «Триумф» Борис Горелик говорит, что Верхне-Волжская набережная — уникальная улица: это историческое место в центре Нижнего Новгорода с красивым видом на Волгу, которое всегда ценилось. «Стоит вспомнить «битву» за особняк по адресу Вехне-Волжская набережная, 11, — отмечает Горелик. — С высокой вероятностью можно предположить, что в новом аукционе будут участвовать те же инвесторы».

Напомним: на аукционе в июле нижегородский предприниматель Феликс Верховодов купил особняк купчихи Каменской (двухэтажное здание площадью 923,8 кв. м и земельный участок площадью 1651 кв. м), расположенный на Верхне-Волжской набережной, 11, за 111,65 млн руб. при начальной цене 66,65 млн. За этот лот «соревновались» семь участников.

Второй лот на территории усадьбы Каменской (одноэтажное здание площадью 250,2 кв. м и земельный участок площадью 340 кв. м) приобрел другой нижегородский предприниматель — Дмитрий Володин. Он предложил за помещение 15,35 млн руб. при начальной цене 6,15 млн руб. За этот лот «соревновались» 12 участников. Дмитрий Володин отказался говорить, будет ли он участвовать в новом аукционе.

По мнению Горелика, интерес к этому зданию будет, а падение рубля станет скорее повышающим фактором, ведь в долларовом эквиваленте здание подешевело. Обременение в виде использования земельного участка под лечебное здание и хоздвор можно обойти, говорит он, тогда как обременение в виде объекта культурного наследия влечет за собой более пристальное внимание государства к содержанию здания и, очевидно, дополнительные расходы. По оценке эксперта, потребуется реконструкция здания на сумму, сопоставимую с начальной ценой аукциона.

А вот по словам руководителя аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексея Чемоданова, обременение в виде разрешенного использования участка под лечебное здание и хоздвор сильно сужает круг потенциальных инвесторов. По его мнению, это здание, как исторический особняк, было бы интересно использовать под элитное жилье, пафосный офис или небольшую гостиницу в привлекательном месте на берегу реки, тогда как медучреждению не столь важно историческое место в центре города.

«Медицинских инвесторов гораздо меньше, чем инвесторов в сфере жилья, офисов и гостиниц, — поясняет Чемоданов. — А ходатайствовать у властей о смене разрешения использования участка — дополнительные хлопоты и затраты». Еще одной статьей затрат по этому зданию эксперт называет поддержание объекта культурного наследия, которым является здание, в надлежащем виде.

Екатерина Чичурина