к
а
л
е
н
д
а
р
ь

Декабрь 2016

Предыдущий месяц       Предыдущий год

Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье
28 29 30 47 1 39 2 11 3 2 4
43 5 46 6 7 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
НОВОСТИ
НИЖНЕГО НОВГОРОДА
12:12 Вторник, 17 Декабря 2013

«Двушка» не для всех

Аналитики «Финэкспертизы» подсчитали, что купить «двушку» в ипотеку при стандартных условиях (в частности, это 15-процентный первоначальный взнос и 15-процентная ставка по кредиту) может лишь житель Нижегородской области с зарплатой 87 тыс. руб. в месяц. Но участники рынка говорят, что обычно нижегородцы подходят к покупке квартиры с большим первоначальным взносом и, соответственно, могут рассчитывать на меньшие процентные ставки по ипотечному кредиту.

Аудиторско-консалтинговая группа «Финэкспертиза» составила рейтинг российских регионов по уровню зарплат, необходимому для покупки двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в ипотеку на 15 лет (оптимальный срок ипотеки) при первоначальном взносе в размере 15% и процентной ставке по кредиту 15%.

Эксперты «Финэкспертизы» поясняют: в среднем 15% — именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин, имеющий достаточный уровень дохода. Уровень зарплаты, необходимый для покупки квартиры, «Финэкспертиза» определяет таким образом, чтобы ежемесячные платежи по кредиту составляли не более 40% ежемесячного дохода (стандартные требования банков при предоставлении долгосрочных кредитов).

 


Исходя из этих условий, необходимая зарплата для обслуживания кредита в Нижегородской области должна составлять 87 224 руб. в месяц. При этом стоимость 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке жилья составляет 58 656 кв. м, а стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м — 2 932 800 руб. Первоначальный взнос (15%) должен быть 439,92 тыс. руб., а ежемесячные выплаты по кредиту составят 34 889 руб.


 

Однако нижегородские эксперты говорят о других цифрах. Банк ВТБ24, выдавший в Нижегородской области за 10 месяцев 2013 года ипотечные кредиты 2288 семьям на сумму более 3,2 млрд руб. (что в 1,6 раза выше прошлогоднего показателя), предлагает более «мягкие» условия. По словам управляющего ВТБ24 в Нижегородской области Георгия Гречина, при средней стоимости двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в размере 3 млн руб. средний срок ипотеки составит 15 лет, первоначальный взнос — 20% (600 тыс. руб.), а фиксированная ставка по ипотеке — 13,55% годовых. При этом ежемесячный платеж составит 31 239 руб., а совокупный доход семьи (не более трех человек) должен быть не менее 57 тыс. руб.

В целом же у ВТБ24 минимальная процентная ставка по ипотеке для физических лиц составляет 11,45%, а минимальный процент по первоначальному взносу — 15%. Однако первоначальный взнос может быть и 10%, говорит Гречин, при условии дополнительного страхования ответственности заемщика.

Сбербанк в Нижегородской области с начала 2013 года по 1 декабря выдал 9960 ипотечных кредитов, что в 1,5 раза больше, чем в прошлом году, сообщили в пресс-центре Волго-Вятского банка (ВВБ) Сбербанка России. Процентные ставки в банке по ипотечному кредиту при приобретении готового жилья варьируются от 12,5% до 14%. Как отмечают в пресс-центре ВВБ, наиболее значимый критерий, определяющий размер ежемесячного платежа и, в свою очередь, размер ежемесячного дохода семьи, — это первоначальный взнос. При первоначальном взносе в размере 30% от стоимости приобретаемой квартиры требования к ежемесячному доходу семьи наиболее приемлемы для большинства клиентов, считают в Сбербанке.

 


Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес», вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева тоже считает, что зарплата в 87 тыс. руб. для покупки квартиры в Нижнем Новгороде «звучит критично». Объясняет она это тем, что редко первоначальный взнос составляет 15%, чаще — 20–30%. По оценке риэлтора, более 80% покупок квартир в ипотеку в Нижнем Новгороде происходит именно с таким первоначальным взносом. Соответственно, и ставки по кредиту меньше — обычно всего 12,5–13%. Поэтому для банка при этих условиях достаточно официальной зарплаты в 30-40 тыс. руб., резюмирует Соловьева.


 

Также, по ее словам, есть покупатели, которые вносят большую первоначальную сумму — 50% стоимости квартиры или больше, потому что продали уже имеющуюся недвижимость (например, доставшуюся по наследству). По оценке риэлтора, первоначальный взнос в 15% встречается редко, а при таком минимальном взносе покупатели редко берут «двушку», скорее однокомнатную. Также есть программа «Молодая семья», где первоначальный взнос 10%, но там и условия другие, напоминает Соловьева.

В Сбербанке добавляют, что в рамках акции «Молодая семья» есть возможность воспользоваться кредитом при первоначальном взносе 10% от стоимости приобретаемой квартиры. При стоимости двухкомнатной квартиры 3 млн руб., первоначальном взносе в размере 300 тыс. руб. и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит 30 926 руб.; при первоначальном взносе в 900 тыс. руб. ежемесячный платеж составит 24 тыс. руб.

По словам менеджера по маркетингу и PR HeadHunter Поволжье Арины Кузнецовой, зарплаты от 80 тыс. руб. в Нижнем Новгороде предлагаются в сферах «IT», «Телеком», «Продажи», «Строительство», а также специалистам, работающим на производстве, и, конечно, топ-менеджерам. Например, за последний месяц на сайте hh.ru были размещены вакансии главного технолога (зарплата от 70 тыс. руб.), технического директора (от 90 тыс. руб.), ведущего программиста 1С (от 70 тыс. руб.), программиста JavaScript со знанием html5 (100 тыс. руб.), директора интернет-магазина (100–160 тыс. руб.), руководителя отдела продаж (от 80 тыс. руб.), заместителя технического директора (от 70 тыс. руб.). Не у всех у них зарплата «белая», но все же большинство крупных компаний давно перешли на выплаты полностью официальной зарплаты, отмечает Кузнецова.

Екатерина Чичурина