к
а
л
е
н
д
а
р
ь

Декабрь 2016

Предыдущий месяц       Предыдущий год

Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье
28 29 30 47 1 39 2 11 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
НОВОСТИ
НИЖНЕГО НОВГОРОДА
11:08 Пятница, 23 Августа 2013

Жилье ушло в минус

Нижегородская область снизила ввод жилья за 7 месяцев этого года более чем на треть. Эксперты объясняют это закончившимися «кризисными» стройками и долгим периодом строительства новых объектов. Участники рынка полагают, что весь 2013 год вряд ли покажет рост по сравнению с прошлым годом.

В Нижегородской области за январь-июль 2013 года введено жилья общей площадью 467,8 тыс. кв. м, что на 35,5% ниже, чем за аналогичный период 2012 года. Это 2770 домов на 4,127 тыс. квартир, сообщает Нижегородстат. Ввод жилых домов в городах и поселках городского типа составил 278,3 тыс. кв. м (-35,5%), в том числе в Нижнем Новгороде введено 128,9 тыс. кв. м (-52,8%). Население построило 2733 дома площадью 384,3 тыс. кв. м (-14%).

Между тем, в 2009-2012 годах Нижегородская область постоянно демонстрировала рост объемов вводимого жилья.

По мнению вице-президента Нижегородской гильдии риэлторов Елены Соловьевой, прирост ввода жилья в предыдущие годы был обусловлен тем, что активно достраивались объекты, которые в кризис строились медленно или же вообще были приостановлены. Поэтому в 2011-2012 годах были введены крупные объекты, которые и показали увеличение объемов строительства. Сейчас же в регионе новые объекты только вступили в стадию строительства, на которую уходит 1,5-2 года. Например, в Нижнем Новгороде комплексы ГК «Столица Нижний» «Седьмое небо» и «Цветы» планируются к сдаче только осенью. «Мы попали «в вилку», когда достроены крупные объекты, начатые в кризис, а новые только начинают набирать обороты», — поясняет Соловьева.

Аналогичным образом обстоит ситуация и с индивидуальным жильем. Например, только закладывается новый проект «Окский берег» в д. Новинки, напомнила Соловьева.

По ее мнению, регион в лучшем случае по итогам 2013 года достигнет уровня 2012 года, а «перегонять» предыдущие года по вводу жилья будет только в 2014 году, когда начнут «срабатывать» новые крупные площадки, строящиеся сейчас.

С ней соглашается директор по маркетингу строительной компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина, которая прогнозирует, что 2013 год будет тяжелым для строительной отрасли жилья. По ее мнению, 2014 год в лучшем случае «сработает» на уровне 2012 года, а прирост начнется только в 2015 году. Сажина также объясняет рост ввода жилья в предыдущие годы достройкой тех проектов, которые были начаты до кризиса, а падение в 2013 году — только начавшимися новыми проектами. А в большинстве случаев это комплексная застройка с большими участками, на подготовку которых нужно около двух лет, столько же займет и непосредственно строительство домов, поясняет она. У самой компании «Жилстрой-НН» падения ввода жилья не наблюдается, но это связано с очень востребованным продуктом, предлагаемым компанией – жильем эконом-класса, говорит Сажина.

А вот директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что по итогам 2013 года Нижний Новгород все же покажет рост процентов на 18 по вводу многоэтажного жилья. Объясняет она это планируемыми к вводу в этом году проектами компаний СУ-155 на ул. Штименко (микрорайон Кузнечиха) и «Жилстрой-НН».

Директор риэлторской компании «Сорочан – недвижимость» Сергей Сорочан отмечает еще несколько факторов, которые, по его мнению, могли повлиять на «торможение» ввода жилья. Так, люди сейчас стали более грамотные в правовом плане, и в случае задержки застройщиком сдачи жилья дольщики обращаются в суд. Чтобы избежать судебных разбирательств и выплат, застройщик ставит более долгие сроки сдачи – 1,5-2 года. Кроме того, стала практиковаться методика медленного строительства за счет меньшего количества строительных бригад, которая приводит к уменьшению затрат застройщика. Кроме того, Сорочан отмечает малое количество крупных застройщиков в регионе. Также сейчас приходится тратить много времени на сбор различных разрешений и согласований для строительства, что тормозит ввод объектов.

Екатерина Чичурина