Рынок офисной недвижимости: замедление темпов строительства

По оценкам консультантов IDEM, в настоящее время в Нижнем Новгороде функционируют 66 офисных комплекса. В основном это бизнес-центры категории В и С, однако официальную классификацию прошли только 14 объектов.

Мировой финансовый кризис повлиял на офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости сильнее, чем на прочие. В результате из 23 заявленных до кризиса проектов на сегодняшний день реализованы всего 4, и ещё 6 находятся на стадии строительства, остальные так и остались на бумаге. За последние два года были введены в эксплуатацию всего 3 бизнес-центра общей площадью 43 700 кв.м. В стадии строительства на данный момент - 6 проектов, однако эксперты компании IDEM прогнозируют открытие до конца года только двух объектов: БЦ Созвездие (II очередь) и БЦ Эсквайр.

Замедление в развитии рынка напрямую повлияло на уровень арендных ставок в бизнес центрах города, к докризисным показателям они вернулись только в 2012 году. В настоящее время арендные ставки за 1 кв.м. варьируются от 300 руб. (как правило, в устаревших и непопулярных офисных центрах в отдаленных районах города) до 2000 руб. (в современных бизнес - центрах класса А). Средняя ставка по городу - 566 руб./месяц.
Спрос на качественные офисы в Нижнем Новгороде пока ещё далек от насыщения. Повышенный интерес арендаторы проявляют на помещения площадью до 50 кв.м., и на качественные площадки более 300 кв.м., однако предложение на них ограничено, особенно в бизнес - центрах класса А.

Предвидятся изменения в расположении делового центра города. В мае 2013 года мэр Нижнего Новгорода Олег Сорокин сделал заявление о децентрализации зоны деловой активности. В Нижегородском районе деловой центр сместится в сторону площади Сенной, которую планируют реконструировать. Кроме того, появится второй деловой центр в микрорайоне Мещерское озеро вместе со стадионом и сопутствующей инфраструктурой (гостиницы, торговые площади, парковые зоны, станция метро). На сегодняшний день на рынке нет заявленных проектов каких-либо масштабных коммерческих объектов в этом микрорайоне, за исключение МФК «Корстон», планы строительства которого были озвучены еще до кризиса. Консультанты компании IDEM в скором времени ожидают появления новых проектов в осваиваемых деловых центрах.