к
а
л
е
н
д
а
р
ь

Декабрь 2016

Предыдущий месяц       Предыдущий год

Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье
28 29 30 47 1 39 2 11 3 2 4
43 5 46 6 7 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1
НОВОСТИ
НИЖНЕГО НОВГОРОДА
11:07 Вторник, 2 Июля 2013

Рынок офисной недвижимости: замедление темпов строительства

В 2011-12 годах в эксплуатацию были введены всего три новых бизнес центра, в 2013г. – заявлены сразу шесть, однако консультанты IDEM прогнозируют открытие до конца года только двух объектов.

По оценкам консультантов IDEM, в настоящее время в Нижнем Новгороде функционируют 66 офисных комплекса. В основном это бизнес-центры категории В и С, однако официальную классификацию прошли только 14 объектов.

Мировой финансовый кризис повлиял на офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости сильнее, чем на прочие. В результате из 23 заявленных до кризиса проектов на сегодняшний день реализованы всего 4, и ещё 6 находятся на стадии строительства, остальные так и остались на бумаге. За последние два года были введены в эксплуатацию всего 3 бизнес-центра общей площадью 43 700 кв.м. В стадии строительства на данный момент - 6 проектов, однако эксперты компании IDEM прогнозируют открытие до конца года только двух объектов: БЦ Созвездие (II очередь) и БЦ Эсквайр.

Замедление в развитии рынка напрямую повлияло на уровень арендных ставок в бизнес центрах города, к докризисным показателям они вернулись только в 2012 году. В настоящее время арендные ставки за 1 кв.м. варьируются от 300 руб. (как правило, в устаревших и непопулярных офисных центрах в отдаленных районах города) до 2000 руб. (в современных бизнес - центрах класса А). Средняя ставка по городу - 566 руб./месяц.
Спрос на качественные офисы в Нижнем Новгороде пока ещё далек от насыщения. Повышенный интерес арендаторы проявляют на помещения площадью до 50 кв.м., и на качественные площадки более 300 кв.м., однако предложение на них ограничено, особенно в бизнес - центрах класса А.

Предвидятся изменения в расположении делового центра города. В мае 2013 года мэр Нижнего Новгорода Олег Сорокин сделал заявление о децентрализации зоны деловой активности. В Нижегородском районе деловой центр сместится в сторону площади Сенной, которую планируют реконструировать. Кроме того, появится второй деловой центр в микрорайоне Мещерское озеро вместе со стадионом и сопутствующей инфраструктурой (гостиницы, торговые площади, парковые зоны, станция метро). На сегодняшний день на рынке нет заявленных проектов каких-либо масштабных коммерческих объектов в этом микрорайоне, за исключение МФК «Корстон», планы строительства которого были озвучены еще до кризиса. Консультанты компании IDEM в скором времени ожидают появления новых проектов в осваиваемых деловых центрах.