к
а
л
е
н
д
а
р
ь

Февраль 2017

Предыдущий месяц       Предыдущий год

Понедельник Вторник Среда Четверг Пятница Суббота Воскресенье
30 31 66 1 66 2 69 3 17 4 4 5
73 6 61 7 50 8 71 9 55 10 13 11 4 12
61 13 64 14 47 15 59 16 45 17 13 18 5 19
55 20 40 21 52 22 10 23 11 24 15 25 9 26
27 28 1 2 3 4 5
НОВОСТИ
НИЖНЕГО НОВГОРОДА
11:07 Вторник, 2 Июля 2013

Рынок офисной недвижимости: замедление темпов строительства

В 2011-12 годах в эксплуатацию были введены всего три новых бизнес центра, в 2013г. – заявлены сразу шесть, однако консультанты IDEM прогнозируют открытие до конца года только двух объектов.

По оценкам консультантов IDEM, в настоящее время в Нижнем Новгороде функционируют 66 офисных комплекса. В основном это бизнес-центры категории В и С, однако официальную классификацию прошли только 14 объектов.

Мировой финансовый кризис повлиял на офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости сильнее, чем на прочие. В результате из 23 заявленных до кризиса проектов на сегодняшний день реализованы всего 4, и ещё 6 находятся на стадии строительства, остальные так и остались на бумаге. За последние два года были введены в эксплуатацию всего 3 бизнес-центра общей площадью 43 700 кв.м. В стадии строительства на данный момент - 6 проектов, однако эксперты компании IDEM прогнозируют открытие до конца года только двух объектов: БЦ Созвездие (II очередь) и БЦ Эсквайр.

Замедление в развитии рынка напрямую повлияло на уровень арендных ставок в бизнес центрах города, к докризисным показателям они вернулись только в 2012 году. В настоящее время арендные ставки за 1 кв.м. варьируются от 300 руб. (как правило, в устаревших и непопулярных офисных центрах в отдаленных районах города) до 2000 руб. (в современных бизнес - центрах класса А). Средняя ставка по городу - 566 руб./месяц.
Спрос на качественные офисы в Нижнем Новгороде пока ещё далек от насыщения. Повышенный интерес арендаторы проявляют на помещения площадью до 50 кв.м., и на качественные площадки более 300 кв.м., однако предложение на них ограничено, особенно в бизнес - центрах класса А.

Предвидятся изменения в расположении делового центра города. В мае 2013 года мэр Нижнего Новгорода Олег Сорокин сделал заявление о децентрализации зоны деловой активности. В Нижегородском районе деловой центр сместится в сторону площади Сенной, которую планируют реконструировать. Кроме того, появится второй деловой центр в микрорайоне Мещерское озеро вместе со стадионом и сопутствующей инфраструктурой (гостиницы, торговые площади, парковые зоны, станция метро). На сегодняшний день на рынке нет заявленных проектов каких-либо масштабных коммерческих объектов в этом микрорайоне, за исключение МФК «Корстон», планы строительства которого были озвучены еще до кризиса. Консультанты компании IDEM в скором времени ожидают появления новых проектов в осваиваемых деловых центрах.