В Нижнем Новгороде бизнес не готов инвестировать в развитие набережных

В Нижнем Новгороде бизнес не готов вкладывать деньги в благоустройство набережных. К такому выводу пришли опрошенные NewsNN эксперты гостинично-ресторанной сферы. Предпринимателям, считают они, невыгодно вкладывать крупные суммы в общественные пространства, несмотря на то, что в соседних регионах есть примеры подобных инвестиционных проектов.

Совладелец нижегородской гостиницы «Бугров Хостел» Юрий Кузьмичев говорит, что в Нижнем Новгороде очень много набережных, однако нижегородцам реки, в основном, мешают: люди преодолевают их через мосты, а не используют как средство отдыха и заработка. По его словам, проекты строительства рядом с реками требуют серьезных финансовых вложений уже на нулевом цикле — закладке фундамента. «Грунтовые воды и неустойчивый берег ведут к удорожанию фундамента и конструкций», — сказал он.

По его мнению, для благоустройства набережных рек нужно государственно-частное партнерство: инвестору интересны строительство торговых центров, кафе. Набережные — это «общественные пространства», предполагающие прогулочные, спортивные зоны, территории для проведения массовых мероприятий. Они невыгодны инвесторам: заработать на таких зонах сложно, считает Кузьмичев. Бизнесмены, рассуждает он, могли бы строить отдельные объекты на набережных и частично благоустраивать территорию. Интересной идей Кузьмичев называет строительство жилья на набережных, которое будет дороже при наличии благоустроенных общественных зон.

Кузьмичев напомнил, что при застройке Нижне-Волжской набережной, известной нижегородцам многолетним «синим забором», у инвестора просто не было денег освоить эту территорию. Точечные же застройки — например, ресторан «Робинзон» на Гребном канале и гостиница «Александровский сад» — строились как локальные, без обременения, в качестве которого, например, могло бы быть мощение набережных брусчаткой.

Напомним, синий забор на Нижнее-Волжской набережной от речного вокзала до Зеленского съезда планируется снести до конца 2017 года. Компании-застройщику — «Трейд-парк» — не удалось приостановить решение судов о сносе забора и недостроенных объектов. Конкурс на благоустройство набережной власти Нижнего Новгорода провели в ноябре 2016 года.

Президент нижегородской ресторанной ГК «Пир» Александр Котюсов говорит, что бизнесмену не выгодно просто выложить набережную брусчаткой, установить лавочки и забор, если только это не будет территория, прилегающая к его кафе или ресторану.

Что касается Нижнее-Волжской набережной, то, по мнению Котюсова, на ней не должно быть никаких объектов: это должна быть зона для пеших и велосипедных прогулок. Если набережные будут застраивать жильем, считает эксперт, то можно включить их в придомовые территории.

В соседних с Нижегородской областью региона Приволжского ФО есть примеры, когда проблему благоустройства набережных решали за счет бизнеса. Примером может служить столица Татарстана. Казань – это единственный город республики, где набережную благоустроили полностью за счет инвестора. Для других муниципальных образований в 2016 году на эти цели из регионального бюджета выделили 1 миллиард рублей.

Вопрос о благоустройстве набережных в Казани власти Татарстана с начала 2000-ых годов поднимали неоднократно. Но только к 2010 году они начали склоняться от теорий в сторону практики. Импульсом послужила Универсиада-2013. За два года до нее – в 2011-м – стало известно, что набережную возле Казанского Кремля будет строить и благоустраивать ПСО «Казань». Этой компанией руководит депутат Государственного совета Татарстана Равиль Зиганшин. Компания вела и ведет строительство крупных объектов в Казани и на близлежащих территориях.

К Универсиаде-2013 ПСО «Казань» получила контракты на строительство в столице Татарстана стадиона «Казань Арена» на 45 тысяч мест, Дворца водных видов спорта, Академии тенниса, трех центров: гимнастики, хоккея на траве, гребных видом спорта, комплекс стендовой стрельбы и так далее. Плюс восемь крупных транспортных развязок. Общая сумма контрактов исчисляется десятками миллиардов рублей. Строительство одного только стадиона обошлось более чем в 10 миллиардов рублей.

ПСО строит большую часть объектов нового города в Татарстане — Иннополиса. Это детище министра связи и массовых коммуникаций России Николая Никифорова, получившее поддержку Дмитрия Медведева. И там суммы контрактов исчисляются миллиардами рублей.

Компания занимается реконструкцией исторических зданий в Казани, строит стадионы в ЧМ-2018 в Самаре и Саранске и новый зоопарк в Казани, а также ведет жилищное строительство.

Вокруг деятельности ПСО «Казань» регулярно вспыхивают скандалы. Однако ни один из них не наносит существенного вреда компании. Например, с 2012 и по сей день экологи-активисты протестуют против намыва под Казанью искусственных островов на Волге. В 2016 году ПСО «Казань» отстраняли от строительства уже упомянутого стадиона в Самаре из-за увеличения затрат с 17, 3 миллиардов рублей на два миллиарда и так далее.

Компания Зиганшина регулярно делает городу и республике «подарки». Например, компания проинвестировала строительство речного вокзала на острове-граде Свияжск. В конце 2015 года он стал соинвестором строительства мечети около Кремлевской набережной. Мечеть располагается в рядом с коттеджным поселком, где прописаны и проживают глава Татарстана Рустам Минниханов и премьер-министр Ильдар Халиков.

Набережную в Казани, которая получила название «Кремлевской» Зиганшин тоже назвал подарком городу. Это полностью инвестиционный проект ПСО «Казань». «Кто-то что-то делает, потому что ему это интересно», — так туманно он высказался о проекте в 2014 году.

Сумма затрат на него превысила один миллиард рублей. Очевидно, что сейчас, когда набережную продлили почти до самого моста Миллениум — еще примерно на километр, вложено гораздо больше.

Набережную разделили на три «полосы»: для пеших прогулок, катания на велосипедах, скейтах и роликовых коньках, третья — рядом с ресторанами. Сейчас к ним добавились многочисленные кафе, кофейни, бургерные и прочие маленькие точки, плюс киоски мороженого и прохладительных напитков, прокат спортивного инвентаря, карусель, паровозик с вагончиками и прочие увеселительные объекты. Всеми ими управляет само ПСО «Казань». Исключение составляет ресторан Lovе story, который, по слухам, принадлежит жене главы Татарстана Гульсине Миннихановой.

К новому году на набережной открывают Новогодний городок с катком, елкой и прочими увеселениями. Он разделен на платную и бесплатную зону, вход в которую составляет 200 рублей. Тем не менее, корреспондент NewsNN убедился, что к кассам выстраиваются очереди, в ресторанах с высоким чеком в каникулы невозможно было без брони найти столик, а сама набережная привлекала тысячи гуляющих.

В настоящее время на Кремлевской набережной продолжается строительство инфраструктурных объектов и продолжения прогулочной зоны.

Татьяна Ренкова, Екатерина Чечурина